prodej pole 39 m²

Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám prodej podílu 28/1440 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 28/1440 pozemku 39 m² Nabízíme Vám prodej podílu 28/1440 pozemku o velikosti 2051 m² v katastrálním území Kyšice, okres Kladno. Pozemek je zapsán na LV 51 pod parcelním číslem 199/35 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč (513 Kč/m²)
Pozemek: 39 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	20.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 733 Kč

10 970 – 38 269 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14 789 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8 625 · váha 35 %

Model z dat 25 343 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2 974 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 8 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 464% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 343 Kč (rozpětí 16 146 Kč – 42 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na to, že nekupujete celou parcelu a nakládání s podílem může být omezené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 28/1440

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Kyšice)
Nádraží: 2653 m (Unhošť)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.00 mil. → 20 000
24.08.2026	přidáno