Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1481 m²
Lomnice, Tylov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné a malebné obci Tylov (Lomnice u Bruntálu), obklopený krásnou přírodou Jeseníků. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt či investiční příležitost.
Základní informace:
Cena: 3 490 000 Kč
Užitná plocha domu: 180 m²
Pozemek: 1 481 m²
Další pronajatý pozemek od státu: 1 054 m² (1 300 Kč/rok)
Dispozice: 5+1
Počet podlaží: 2
Konstrukce: cihlová (zdi cca 100 cm)
Dispozice domu:
Spodní patro:
- 3 pokoje + kuchyně
- koupelna s WC
- technické zázemí + sklad/dílna
Horní patro:
- 2 pokoje
- samostatné WC
- malá a velká půda (možnost další vestavby)
Stav a rekonstrukce:
- započatá rekonstrukce
- nová střecha (cca 3 roky, včetně části krovů a záklopů)
- komín vyvložkovaný nerezem
- plastová okna (2-komorová), střešní okna (3-komorová)
- nové vstupní dveře
- rozvody elektřiny a topení v mědi
- vytápění: kotel na pelety (2021)
- odpad řešen jímkou s přepadem
- instalován kamerový systém
Další výhody:
- za domem možnost pronájmu dalších tisíců m² (vhodné např. pro chov koní či hospodářských zvířat)
- klidná lokalita s minimálním provozem
- příjezd po asfaltové komunikaci
- Lokalita a okolí:
Dům se nachází v krásné přírodě Jeseníků, ideální pro milovníky klidu, turistiky a sportu. V okolí najdete:
- hrad Sovinec
- Rešovské vodopády
- Slezskou Hartu (koupání, rybaření, vodní sporty)
- ski areály: Karlov, Velká Morávka, Kopřivná (v létě bikepark)
- unikátní zážitek – jízda se psím spřežením (areál Severka)
Shrnutí:
Nemovitost nabízí velký potenciál – prostorný dům, rozsáhlé pozemky a možnost dalšího rozvoje dle vlastních představ. Ideální jak pro rodinné bydlení, tak rekreaci nebo podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (19389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1481 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4625 m
MHD
247 m
školka
1877 m
lékař
777 m
pošta
1347 m
restaurace
4438 m
škola
1877 m
vlak
2306 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 209 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 581 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m (Lomnice, Tylov)
- Nádraží
- 2543 m (Lomnice u Rýmařova)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |