Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1481 m²
Lomnice, Tylov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné a malebné obci Tylov (Lomnice u Bruntálu), obklopený krásnou přírodou Jeseníků. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt či investiční příležitost.
Základní informace:
Cena: 3 490 000 Kč
Užitná plocha domu: 180 m²
Pozemek: 1 481 m²
Další pronajatý pozemek od státu: 1 054 m² (1 300 Kč/rok)
Dispozice: 5+1
Počet podlaží: 2
Konstrukce: cihlová (zdi cca 100 cm)
Dispozice domu:
Spodní patro:
- 3 pokoje + kuchyně
- koupelna s WC
- technické zázemí + sklad/dílna
Horní patro:
- 2 pokoje
- samostatné WC
- malá a velká půda (možnost další vestavby)
Stav a rekonstrukce:
- započatá rekonstrukce
- nová střecha (cca 3 roky, včetně části krovů a záklopů)
- komín vyvložkovaný nerezem
- plastová okna (2-komorová), střešní okna (3-komorová)
- nové vstupní dveře
- rozvody elektřiny a topení v mědi
- vytápění: kotel na pelety (2021)
- odpad řešen jímkou s přepadem
- instalován kamerový systém
Další výhody:
- za domem možnost pronájmu dalších tisíců m² (vhodné např. pro chov koní či hospodářských zvířat)
- klidná lokalita s minimálním provozem
- příjezd po asfaltové komunikaci
- Lokalita a okolí:
Dům se nachází v krásné přírodě Jeseníků, ideální pro milovníky klidu, turistiky a sportu. V okolí najdete:
- hrad Sovinec
- Rešovské vodopády
- Slezskou Hartu (koupání, rybaření, vodní sporty)
- ski areály: Karlov, Velká Morávka, Kopřivná (v létě bikepark)
- unikátní zážitek – jízda se psím spřežením (areál Severka)
Shrnutí:
Nemovitost nabízí velký potenciál – prostorný dům, rozsáhlé pozemky a možnost dalšího rozvoje dle vlastních představ. Ideální jak pro rodinné bydlení, tak rekreaci nebo podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (19389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1481 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4625 m
MHD
247 m
školka
1877 m
lékař
777 m
pošta
1347 m
restaurace
4438 m
škola
1877 m
vlak
2306 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
19 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.01 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 891 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 581 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m (Lomnice, Tylov)
- Nádraží
- 2543 m (Lomnice u Rýmařova)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |