prodej stavebního pozemku 1 302 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Úvaly - Na Ztraceném korci Prodej nemovitosti v atraktivní přírodní lokalitě na okraji Prahy, která nabízí možnost vybudování opravdu zajímavého bydlení. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek, jehož součástí je původní chata a vzrostlá zeleň. Spodní část pozemku je rovinatá, směrem k horní hranici pak přechází v mírné stoupání. Nabízí se tak možnost vybudování rodinného domu se suterénní garáží zasazenou do svahu. V rámci realizace nové výstavby může vzniknout opravdu exkluzivní bydlení v naprostém soukromí a klidu, mj. díky vzrostlým stromům a výhodnému umístění ve vedlejší ulici. Místní flóra je oázou pro duši. Rozloha pozemku Vám dává prostor pro pěstování všeho, na co si vzpomenete. Na pozemku kromě stávající udržované chaty najdeme další drobné přístavky a úložné prostory. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Hned u vstupu se nachází studna s pitnou vodou. Ve stávajícím objektu je zavedena elektřina. K dispozici jsou také dokumenty týkající se možnosti napojení na centrální městskou splaškovou kanalizaci s vyústěním do ČOV. Pozemek je vhodný primárně pro vlastní bydlení, ale může splňovat i parametry investičního záměru. Je situován v lokalitě – Čistě obytná. Veškeré dokumenty aktuálně platného územního plánu Vám rádi obratem zašleme, včetně výkresů dostupných sítí. V blízkém okolí jsou již některé objekty napojeny i na obecní vodovod a plyn. Město Úvaly, přezdívané též město v zeleni, zajišťuje svým obyvatelům veškerý standardní komfort v oblasti státní správy, školství, sportu, kultury a služeb. V blízkém okolí nemovitosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost, a to včetně mateřské a základní školy, prodejny potravin, restaurace, kavárny, lékárny, pošty a polikliniky. Předmětná lokalita je oblíbená především kvůli všudypřítomné zeleni, historickým památkám a dopravní dostupnosti. Bohatě také uspokojí volnočasové potřeby všech věkových kategorií. Nabízí pestrou paletu aktivit pro dospělé i děti, od sportovních klubů a hřišť až po kulturní akce a klidné procházky v krásné přírodě. V blízkosti se nachází mnoho zajímavých turistických cílů, cyklistických tras a naučných stezek. Oblíbeným výletním cílem je Klánovický les. Perfektní dopravní dostupnost je zajišťována pravidelnými vlakovými a autobusovými spoji. Dojezdová vzdálenost do hlavního města je pouhých 15 minut jízdy autem. Hlavní výhody tohoto pozemku jsou: 1) Dopravní dostupnost do Prahy 2) Atraktivní přírodní lokalita 3) Kompletní občanská vybavenost Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce. - Plánky a výměry - Parcelní čísla - Důležité dokumenty - Ostatní informace 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (8372 Kč/m²)
Pozemek: 1302 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Salesplan s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-978252016538

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	10.90 mil. Kč	-12.5 %
25.08.2026	12.46 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	124600.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

8 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

9.10 mil. – 15.31 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.46 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.17 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 570 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Úvaly, U Mlýna)
Nádraží: 458 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 12.46 mil. → 10.90 mil.
24.08.2026	přidáno