prodej stavebního pozemku 2 555 m²

Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vrbice, Hořovičky - Rakovník Prodej rozlehlého stavebního pozemku v atraktivní přírodní lokalitě se strategickým umístěním. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v historické vesnici, která je částí obce Hořovičky. Pozemek je vhodný nejen k výstavbě rodinného domu, vzhledem k jeho velkorysé rozloze a umístění se nabízí další možnosti využití. Pozemek je umístěn přímo na návsi a vede k němu asfaltová komunikace, která je ve vlastnictví obce. Uliční šíře pozemku je velkorysých téměř 20 m. Bydlení je zde velice klidné s dostatkem soukromí. V zadní části pozemku je několik ovocných stromů. Jsou zde zajištěny inženýrské sítě, a to elektřina a obecní vodovod. V minulosti byla na pozemku studna. Na hranici se nachází telekomunikační síť společnosti Cetin. Pozemek je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. V obci Hořovice je k dispozici základní občanská vybavenost, a to především potraviny, obecní úřad, pošta a občerstvení. Kompletní občanská vybavenost se nachází v nedalekých Podbořanech či Rakovníku. Pro aktivní trávení volného času je možné využít některého z okolních sportovišť, venkovní hřiště a oblíbené cyklistické trasy. Okolní příroda a lesy jsou ideálním místem pro výlety a procházky. Oblíbeným cílem jsou například rybník Hořovičky, Přírodní park Džbán či nedaleké rozhledny a zámky. Lokalita je známá také z důvodu natáčení známého seriálu Pustina. Dopravní obslužnost je zajišťována místními autobusovými spoji. V roce 2025 je plánovaná dostavba úseku dálnice D6, čímž se výrazně zrychlí dojezdová vzdálenost do Prahy či Karlových Varů. Hlavní výhody tohoto pozemku jsou: 1) Rozsáhlá výměra 2) Rovinatý profil 3) Strategické umístění Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce. - Plánky a výměry - Důležité dokumenty - Ostatní informace 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (1409 Kč/m²)
Pozemek: 2555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Salesplan s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-120681496471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.60 mil. Kč	-5.3 %
25.08.2026	3.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

1 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

1.92 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 409 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Hořovičky)
Nádraží: 5453 m (Kosobody)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.60 mil.
24.08.2026	přidáno