Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 726 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům s pozemky o celkové rozloze 726 m2 v obci Rýmařov na ul. Havlíčkova.
Jedná se o dům sestávající z šesti obytných místností. V přízemí domu se nachází tři obytné místnosti, prostorná kuchyň s kamny na tuhá paliva, koupelna s vanou, samostatná toaleta a sklad na dřevo. V podkroví jsou vybudovány tři obytné místnosti, zbývající část podkroví tvoří půda. Okna jsou dřevěná. Dům je částečně podsklepený.  Zdrojem tepla v přízemí domu jsou krbová kamna v jednotlivých obytných místnostech, v podkroví jsou zdrojem tepla elektrické přímotopy.
Vjezd na zahradu dává možnost parkování na vlastním pozemku. Příjemným benefitem je zahrada za domem.
Dům je ve stavu k rekonstrukci.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (16955 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku energetika: 148.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 231 m školka 223 m lékař 50 m pošta 235 m restaurace 138 m škola 48 m vlak 1062 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 398 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
Nádraží: 1051 m
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno