Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 726 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům s pozemky o celkové rozloze 726 m2 v obci Rýmařov na ul. Havlíčkova.
Jedná se o dům sestávající z šesti obytných místností. V přízemí domu se nachází tři obytné místnosti, prostorná kuchyň s kamny na tuhá paliva, koupelna s vanou, samostatná toaleta a sklad na dřevo. V podkroví jsou vybudovány tři obytné místnosti, zbývající část podkroví tvoří půda. Okna jsou dřevěná. Dům je částečně podsklepený.  Zdrojem tepla v přízemí domu jsou krbová kamna v jednotlivých obytných místnostech, v podkroví jsou zdrojem tepla elektrické přímotopy.
Vjezd na zahradu dává možnost parkování na vlastním pozemku. Příjemným benefitem je zahrada za domem
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (16955 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku energetika: 148.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 231 m školka 223 m lékař 50 m pošta 235 m restaurace 138 m škola 48 m vlak 1062 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.73 mil. Kč

16 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.16 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 934 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Nabízí se rodinný dům v Rýmařově s dispozicí 6 místností a pozemkem o rozloze 726 m². Nemovitost je ve stavu vyžadujícím celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: krbová kamna v místnostech, elektrické přímotopy v podkroví

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
Nádraží: 1051 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno