prodej louky 16 399 m²

Rybníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Romantická louka s remízkem na prodej Chcete vlastnit krásnou louku a kus remízku s historií? Nabízím k prodeji pozemek o výměře 16.399 m² u obce Libice, nedaleko Dobříše. Jedná se o celkem pět parcel, z toho 4 o výměře 8 361 m² jsou vedené v katastru jako ostatní plocha a jedna parcela o výměře 8 038 jako orná půda. Nabízené parcely přímo sousedí s bývalou šachtou č. 24 příbramských uranových dolů, která zde byla hloubena v 60. letech minulého století. Část z nich je zarostlá náletovými dřevinami a polovina je sečená jako louka. Přístupné jsou po polní cestě z obce. Okolí pozemku je velmi malebné a jedná se tak o ideální místo pro pastvinu pro koně nebo menší stádo ovcí, koz anebo maringotku s včelíny. V sousedství mám k prodeji ještě další pozemky i s menší vodní plochou o výměře ca 18 tis. m². Nedaleká Libice je malá vesnice spadající pod obec Rybníky v okrese Příbram. Leží přibližně 1,5 km jižně od samotných Rybníků a 7 km jihozápadně od Dobříše. Do Libice jezdí příměstský autobus linky 514, který vás doveze přímo na terminál Dobříš, náměstí. Trasa z Libice na Dobříš zabere autobusem zhruba 15–20 minut a autem 10 min. Vodní nádrž Slapy je vzdálená necelých 9 km. Doporučuji prohlídku! 

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 16399 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Pavlína Bolfová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-145

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.03 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	102.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.03 mil. Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.16 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24

Jedná se o prodej souboru pozemků vedených jako louka a orná půda u obce Libice. Pozemky sousedí s bývalou uranovou šachtou, což je nutno vzít v úvahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Část z nich je zarostlá náletovými dřevinami

Dostupnost

Zastávka: 1599 m (Drhovy, Nový Dvůr)
Nádraží: 5356 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 102.80 mil. → 1.03 mil.
24.08.2026	přidáno