Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 6879 m²

Světlá Hora, Světlá · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete spojit pohodlné rodinné bydlení s podnikáním? Pak vás tato nabídka jistě zaujme. Prostorný rodinný dům, samostatná hospodářská budova a rozlehlý pozemek vytvářejí jedinečný celek s širokými možnostmi využití od rodinného bydlení přes řemeslnou činnost až po zemědělské hospodaření či skladovací zázemí.

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům z roku 1945 se samostatnou hospodářskou budovou na pozemku o celkové výměře 6 879 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá prostor, který si může přizpůsobit vlastním představám a zároveň získat zázemí pro podnikání přímo u svého domova.

V současné době je obyvatelná část domu o dispozici 2+kk, zbývající prostory jsou připraveny k rekonstrukci. Díky velkorysé dispozici lze po úpravách vytvořit rodinný dům až o dispozici 9+1, případně objekt rozdělit na obytnou a podnikatelskou část.

Dům je částečně podsklepený, disponuje prostornou půdou a plastovými okny s dvojskly. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, který doporučujeme v rámci rekonstrukce nahradit modernějším zdrojem vytápění.

Součástí užitné plochy je také integrovaná garáž/dílna o výměře 62 m², kterou lze využít jako dílnu, servis, sklad nebo provozovnu. Díky samostatným vstupům je možné podnikatelskou část oddělit od obytné, aniž by bylo narušeno soukromí rodiny.

Velkou předností této nemovitosti je samostatná hospodářská budova, která je v katastru nemovitostí vedena jako „jiná stavba“. Nabízí velkorysé prostory s vysokými vjezdy a široké možnosti využití. Je ideální jako zázemí pro řemeslnou činnost, skladování materiálu, parkování dodávek, obytných vozů, nákladních automobilů nebo zemědělské techniky. Stejně dobře může sloužit také pro drobné hospodaření či chov hospodářských zvířat.

Na hospodářskou budovu navazuje další část pozemku, která je rovněž součástí prodeje. Je vhodná například jako pastvina, výběh pro zvířata nebo louka určená k sečení sena.

Celková výměra pozemku činí 6 879 m², z čehož přibližně:

* 1 600 m² tvoří manipulační plocha,
* 4 600 m² představuje trvalý travní porost,
* zbývající část tvoří zastavěná plocha a ostatní plocha.

Nemovitost se nachází v obci Světlá Hora, která nabízí dobrou občanskou vybavenost. K dispozici je mateřská i základní škola, obchod s potravinami, restaurace, pošta, obecní úřad, sportoviště, dětské hřiště i pravidelné autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost včetně zdravotních služeb, supermarketů a dalších obchodů naleznete v nedalekém Bruntále.

Velkou výhodou je také poloha na úpatí Jeseníků. Jen několik minut jízdy autem se nachází oblíbené lyžařské areály Kopřivná v Malé Morávce, Karlov pod Pradědem, Ski Aréna Praděd a Annaberg. Lokalita nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklistiku, běžkařské tratě i zimní sporty.

Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nadstandardní prostor pro bydlení, podnikání i hospodaření, pak je tato nabídka přesně pro vás.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (25540 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Pozemek: 6879 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 6800 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 406

Vzdálenosti

bankomat 6687 m MHD 221 m školka 1074 m lékař 825 m pošta 1120 m restaurace 2766 m škola 2591 m obchod 6966 m vlak 280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

25 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč

8.13 mil. – 13.42 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 11.69 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 13.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 125 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3979 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24

Rozlehlý cihlový dům s hospodářskou budovou a velkým pozemkem vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání. Část domu je obyvatelná, zbytek a vytápění vyžadují rozsáhlejší rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1945
prislusenstvi: samostatná hospodářská budova, integrovaná garáž/dílna o výměře 62 m², sklep, půda
nutne investice: zbývající prostory jsou připraveny k rekonstrukci, kotel na tuhá paliva doporučujeme v rámci rekonstrukce nahradit

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Světlá Hora, rozc.)
Nádraží: 285 m (Rudná pod Pradědem)
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 1 přestup
Liberec: 293 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno