prodej stavebního pozemku 9 213 m²

Vysoký Chlumec · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek na výstavbu podnikatelského areálu na prodej Nabízím k prodeji soubor pozemků k výstavbě zemědělského anebo podnikatelského areálu o celkové výměře 9.213 m² na okraji obce Pořešice na Sedlčansku. Dvě parcely o výměře 2.726 m² jsou v katastru nemovitostí vedeny jako "ostatní plocha - manipulační plocha" a mají přímý přístup z obecní asfaltové komunikace. V platném územním plánu jsou vedeny jako "plochy zemědělské výroby a přidružené drobné výroby". Je na nich možné postavit například sklad, výrobní halu včetně kancelářského zázemí, zařízení pro nakládání s odpady, garáže anebo také čerpací stanici pohonných hmot. Budoucí zastavěnou plochu není nutné vyjímat ze ZPF. Nabízené pozemky jsou na kraji obce a sousedí pouze se starou zemědělskou halou na pozemku jiného vlastníka. Součástí prodeje je také louka o výměře 6.487 m², která je v katastru vedená jako "trvalý travní porost" a v územním plánu jako "zemědělská plocha". Nabízené pozemky umožní tak také například výstavbu haly pro chov drůbeže s výběhem apod. Elektřina je dostupná na hranici pozemku u komunikace a v obci je i vodovod, kanalizace ne. Pořešice jsou 11km od Sedlčan a 13 km od Kamýku na Vltavou. Vzdálenost od dálnice D4 je 30 km a od silnice D3 u Votic 28 km. Po dobudování trasy dálnice D3 kolem Sedlčan bude nájezd na ni vzdálen jen 10 - 15 min. jízdy. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 9213 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Pavlína Bolfová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-139

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3497.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

rozpětí 7.59 mil. – 10.44 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.48 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 21.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 21.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Vysoký Chlumec, Pořešice)
Nádraží: 7743 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno