prodej stavebního pozemku 9 213 m²

Vysoký Chlumec · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek na výstavbu podnikatelského areálu na prodej Nabízím k prodeji soubor pozemků k výstavbě zemědělského anebo podnikatelského areálu o celkové výměře 9.213 m² na okraji obce Pořešice na Sedlčansku. Dvě parcely o výměře 2.726 m² jsou v katastru nemovitostí vedeny jako "ostatní plocha - manipulační plocha" a mají přímý přístup z obecní asfaltové komunikace. V platném územním plánu jsou vedeny jako "plochy zemědělské výroby a přidružené drobné výroby". Je na nich možné postavit například sklad, výrobní halu včetně kancelářského zázemí, zařízení pro nakládání s odpady, garáže anebo také čerpací stanici pohonných hmot. Budoucí zastavěnou plochu není nutné vyjímat ze ZPF. Nabízené pozemky jsou na kraji obce a sousedí pouze se starou zemědělskou halou na pozemku jiného vlastníka. Součástí prodeje je také louka o výměře 6.487 m², která je v katastru vedená jako "trvalý travní porost" a v územním plánu jako "zemědělská plocha". Nabízené pozemky umožní tak také například výstavbu haly pro chov drůbeže s výběhem apod. Elektřina je dostupná na hranici pozemku u komunikace a v obci je i vodovod, kanalizace ne. Pořešice jsou 11km od Sedlčan a 13 km od Kamýku na Vltavou. Vzdálenost od dálnice D4 je 30 km a od silnice D3 u Votic 28 km. Po dobudování trasy dálnice D3 kolem Sedlčan bude nájezd na ni vzdálen jen 10 - 15 min. jízdy. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 9213 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Pavlína Bolfová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-139

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3497.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

7.59 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 8.48 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 22.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 22.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Soubor pozemků o celkové výměře 9 213 m² na okraji obce Pořešice určený k výstavbě podnikatelského či zemědělského areálu. Územní plán umožňuje stavbu haly, skladu nebo garáží bez nutnosti vyjímání ze ZPF.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v obci
odpady: kanalizace není
prislusenstvi: louka (trvalý travní porost)
nutne investice: přípojky inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Vysoký Chlumec, Pořešice)
Nádraží: 7743 m (Sedlčany)
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 239 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno