Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1194 m²
Čaková, Čaková · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Čaková u Bruntálu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Čaková, nedaleko měst Bruntál a Krnov. Dům byl postaven v roce 1919 z kamene a cihel a disponuje podlahovou plochou přibližně 160 m². Nemovitost je v současnosti jednopodlažní, avšak půdní prostor nabízí možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření domu na dvoupodlažní bydlení.
Dům není zateplený, pouze jedna místnost v podkroví má zateplení ze štítu. Střecha byla rekonstruována přibližně před 50 lety, okna jsou zhruba 20 let stará. Vytápění zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel s ohřevem vody, stáří přibližně 3 roky. Rozvody vody v kuchyni a koupelně jsou nové, elektřina je původní.
K domu náleží zahrada s dřevěnou pergolou, studnou a větší vedlejší stavbou, která může sloužit jako kůlna, dílna nebo hospodářská budova.
Obec Čaková nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Bruntálu i Krnova, kde se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i služby. Milovníci přírody ocení blízkost pohoří Jeseníky, které je vzdálené přibližně 20–30 minut jízdy a nabízí celoroční možnosti rekreace – turistiku, cyklostezky i zimní sporty.
Významným přínosem pro celý region je také připravovaná výstavba vodního díla Nové Heřminovy, jejímž hlavním cílem je zvýšení protipovodňové ochrany a rozvoj související infrastruktury. Projekt již získal všechna potřebná stanoviska Ministerstva životního prostředí a představuje jednu z nejvýznamnějších veřejných investic v Moravskoslezském kraji.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití nebo rekonstrukci dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
8591 m
MHD
150 m
školka
2195 m
lékař
1779 m
pošta
1964 m
restaurace
2377 m
škola
1809 m
obchod
9501 m
vlak
2406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
39 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.68 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 870 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 294 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Čaková, Jednota)
- Nádraží
- 2410 m (Zátor)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |