prodej stavebního pozemku 2 553 m²

Vysoký Chlumec · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní stavební pozemek na prodej u Vysokého Chlumce Nabízím k prodeji atraktivní pozemek k výstavbě RD o celkové výměře 2.553 m² na okraji Vysokého Chlumce. Jedná se o mírně svažitou a jižně orientovanou parcelu přímo navazující na starší zástavbu Vysokého Chlumce, ale již v katastru obce Vápenice s přístupem z obecní komunikace a krásným výhledem na okolní louky a rybník. Pozemek je dle platného územního plánu určen k zástavbě rodinnými domy (venkovské bydlení). Přípojka elektřiny je přivedena na hranici pozemku a přípojky vody a kanalizace jsou nyní pár metrů od hranice pozemku. K dispozici je i druhý stavební pozemek o podobné výměře, který s nabízeným pozemkem sousedí. V případě koupě obou pozemků, možnost snížení ceny za m². Městys Vysoký Chlumec leží na pomezí Středočeského a Jihočeského kraje, 70 kilometrů jižně od Prahy, v malebné krajině Středního Povltaví patřící do turistické oblasti Toulava. Obec je vzdálena 7 km jižně od Sedlčan, 34 km východně od Příbrami a 20 km od Orlické přehrady a od lyžařského areálu na Monínci. Dominantou obce je malebný hrad na kopci a je zde také oblíbený skanzen lidové architektury. Doporučuji prohlídku! 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 2553 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Pavlína Bolfová

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-122

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31912.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.07 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 396 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Vysoký Chlumec)
Nádraží: 5311 m (Sedlčany)
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 239 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno