prodej lesa 27 968 m²

Rybníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Smíšený les na prodej Nabízím k prodeji lesní pozemek o výměře 27.968 m² na okraji obce Libice, 7 km od Dobříše. Jedná se o smíšený les tvořený převážně borovicemi, mladými lípami a náletovými dřevinami s podrostem mladých semenáčků. Je na mírně svažitém pozemku pod vrchem Kozinec. Z obecní asfaltové komunikace je přístupný po nezpevněné polní cestě. Libice je malá vesnice spadající pod obec Rybníky v okrese Příbram. Leží přibližně 1,5 km jižně od samotných Rybníků a 7 km jihozápadně od Dobříše. Do Libice jezdí příměstský autobus linky 514, který vás doveze přímo na terminál Dobříš, náměstí. Trasa z Libice na Dobříš zabere autobusem zhruba 15–20 minut a autem 10 min. Vodní nádrž Slapy je vzdálená necelých 9 km. Doporučuji prohlídku! 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 27968 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Pavlína Bolfová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	109.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.65 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 1.79 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:24

Nabízí se smíšený lesní pozemek v obci Rybníky s přístupem po nezpevněné polní cestě. Les je tvořen převážně borovicemi a mladými lípami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Rybníky)
Nádraží: 3631 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 109.00 mil. → 1.09 mil.
24.08.2026	přidáno