prodej lesa 27 968 m²

Rybníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Smíšený les na prodej Nabízím k prodeji lesní pozemek o výměře 27.968 m² na okraji obce Libice, 7 km od Dobříše. Jedná se o smíšený les tvořený převážně borovicemi, mladými lípami a náletovými dřevinami s podrostem mladých semenáčků. Je na mírně svažitém pozemku pod vrchem Kozinec. Z obecní asfaltové komunikace je přístupný po nezpevněné polní cestě. Libice je malá vesnice spadající pod obec Rybníky v okrese Příbram. Leží přibližně 1,5 km jižně od samotných Rybníků a 7 km jihozápadně od Dobříše. Do Libice jezdí příměstský autobus linky 514, který vás doveze přímo na terminál Dobříš, náměstí. Trasa z Libice na Dobříš zabere autobusem zhruba 15–20 minut a autem 10 min. Vodní nádrž Slapy je vzdálená necelých 9 km. Doporučuji prohlídku! 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 27968 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Pavlína Bolfová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	109.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.79 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Rybníky)
Nádraží: 3631 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 109.00 mil. → 1.09 mil.
24.08.2026	přidáno