prodej stavebního pozemku 1 244 m²

Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej st. pozemků 1.244 a 1.363 m², Černé Voděrady, Praha - východ Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej pozemků o výměře 1.264 a 1363 m, v obci Černé Voděrady, Praha - východ. Jedná se o návrh možného rozdělení, kde horní části je pozemek dle územního plánu stavební, spodní k využití jako zahrada. Jde o jihovýchodní sklon s krásným výhledem a na okraji obce. Požadavky dle územního plánu jsou min. výměra 1.000 m, 2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavěnost do 30%, zeleň min. 50%. Elektřina, obecní vodovod a kanalizace při hranici nemovitosti. Elektrické vedení vysokého napětí vede při kraji pozemku, kde se bude nacházet příjezdová cesta. Velmi klidné a příjemné okolí, v obci je obchod se smíšeným zbožím, dětské hřiště, rybník ke koupání se sezónním stánkem pro občerstvení, přes zimu komunitní centrum pro děti i dospělé. Okolí vybízí k procházkám, jízdě na kole, rybaření, houbaření neb nemovitost je položena na okraji Národní přírodní rezervace Voděradské bučiny. Další občanská vybavenost v Kostelci nad Černými lesy (7km) - školky, škola, obchody, knihovna, restaurace.., Jevany (4km), Mnichovice vlak (9km), Říčany (15km), Praha (30km). Pro více informací mne prosím kontaktujte... Ev. číslo: 31512. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (3095 Kč/m²)
Pozemek: 1244 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-31512

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

rozpětí 3.79 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 83 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 283 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Černé Voděrady, Chaloupky)
Nádraží: 6805 m (Samechov)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno