Prodej chalupy 180 m², pozemek 1051 m²
Holčovice, Hejnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé horské zázemí s vůní dřeva, ale bez starostí se starou stavbou? V exkluzivním zastoupení vám nabízím ke koupi výjimečnou nemovitost v malebných Holčovicích (okres Bruntál). Jedná se o relativně novou roubenou stavbu v perfektním technickém stavu – připravenou k okamžitému užívání.
Základní informace:
Užitná plocha: 180 m²
Plocha pozemku: 1 051 m² (krásný, slunný a rovinatý pozemek)
Koncept: Dvojchalupa se dvěma samostatnými částmi s vlastními vstupy, které jsou ale vnitřně propojitelné dveřmi (objekt lze využívat jako celek i odděleně).
Hlavní přednosti a využití:
Dispozice: Každá polovina chalupy má obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva pokoje v podkroví, dále disponuje 2 koupelnami a 2 WC, což zajišťuje maximální komfort a soukromí pro všechny ubytované.
Chytrá investice či více generace: Ideální k pronájmu (v jedné polovině odpočíváte, druhou pronajímáte) nebo pro dvě spřátelené rodiny. Díky vnitřnímu propojení ale skvěle poslouží i jako jedna velká rodinná chalupa.
Nadstandardní komfort: Chalupa se prodává vybavená. Součástí interiéru je moderní kuchyně, útulné ložnice v podkroví a jako bonus vlastní infrasauna pro dokonalý relax po horské túře.
Zázemí na pozemku: Na upravené zahradě se nacházejí dva praktické zahradní domky pro uskladnění zahradní techniky, kol, lyží nebo outdoorového vybavení.
Obec Holčovice nabízí klid, čistou přírodu Jeseníků, celoroční turistické vyžití, cyklotrasy i lyžařská střediska v dojezdové vzdálenosti a výbornou celoroční dostupnost autem.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.83 mil. Kč (43489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1051 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-pavel-gavlas
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
energetika: 160.0
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
MHD
85 m
pošta
488 m
restaurace
620 m
škola
623 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 787 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.42 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 151 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.83 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Holčovice, bytovky)
- Nádraží
- 6122 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |