Prodej chaty 60 m², pozemek 1048 m²
Město Albrechtice, Česká Ves · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo pro klid a odpočinek, pak právě Vám je určena táto nemovitost. jedná se o pěknou chatu na oploceném pozemku 1048 m2. Nachází se v osadě Česká Ves, která je součástí Města Albrechtic. Je to osada situovaná skoro v lese a jsou zde především rekreační nemovitosti. Nikdy v historii zde nebyly povodně, jelikož se chata nachází na kopci.
Chata byla současnými majiteli postavena a kolaudovaná v roce 1983, jako dvojdomek. Je celou dobu s láskou udržovaná a proto je ve velmi dobrém stavu, bez nutností okamžitých investic.
V přízemí se nachází dva pokoje, pěkná kuchyň, předsíň, koupelna a samostatné WC. V obývacím pokoji jsou dřevěné schody do podkroví. Zde jsou dvě ložnice a ve větší z nich je balkon s výhledem na okolní přírodu.
Dům je jen částačně podsklepen. Jedná místnost je kotelna s kotlem na tuhá paliva a druhá slouží k uskladnění potravin.
V chatě je ústřední topení, pitná voda je z vrtu, na užitkovou vodu je zde i studna. Odpady jsou svedeny do žumpy, která je společná pro obě chaty.
Na pozemku je zděná garáž, dřevěná kůlna, skleník a venkovní posezení.
Pokud hledáte nemovitost kde hlavní devízou je klid a příroda v okolí, domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (55833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 801
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
2884 m
MHD
2552 m
školka
3366 m
lékař
2672 m
pošta
3006 m
restaurace
2995 m
škola
2747 m
vlak
3524 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
55 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.47 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 113 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2558 m (Holčovice, Hejnov)
- Nádraží
- 3525 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |