Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2841 m²
Město Albrechtice, Hynčice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně na prodej rodinný dům 5+1 s velkou garáží, v obci Hynčice u Města Albrechtice. Tento domov je vhodný pro ty, kteří touží po životě v harmonii s přírodou a hledají místo s potenciálem pro realizaci svých snů.
Nemovitost užívána k trvalému bydlení od 1987, byla v roce 2011 citlivě rozšířena přístavbou. Celková obytná plocha tak činí krásných 170m2,, kterou je možné ještě rozšířit v podkroví v přístavbě. Dům obklopuje velký udržovaný pozemek o rozloze 2841 m2, včetně rozlehlého sadu. Místo je tedy skutečným ráje pro zahrádkáře, ale i rodiny s dětmi nebo kohokoli, kdo ocení klid, soukromí, volnost a prostor pro své koníčky. Dům disponuje praktickým a vzdušným uspořádáním 5+1, které poskytuje dostatek místa pro celou rodinu i případné hosty.
Tento rodinný dům je vytápěn ústředním topením s moderním kotlem na dřevo, přechod na jiný zdroj vytápění je možný. Neocenitelnou je velká a prostorná garáž, která zajistí nejen komfortní parkování, ale i úložné prostory pro veškerou zahradní techniku. Na rozlehlé zahradě s řadou krásných zákoutí naleznete praktický dřevník pro uskladnění paliva a zahradní domek na nářadí. Výhodou je i vlastní studna, která může být ekonomickým zdrojem vody pro zavlažování nebo další využití.
Obec Hynčice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a potřebné občanské vybavenosti. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tento dům, který čeká na to, aby se stal vaším novým domovem plným pohody, rodinných vzpomínek a splněných představ o životě v přírodě.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (24112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2841 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 199.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2471
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2320 m
MHD
319 m
školka
2575 m
lékař
2132 m
pošta
2386 m
restaurace
2369 m
škola
2415 m
vlak
2420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
24 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
4.93 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 988 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1941 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:31
Udržovaný rodinný dům 5+1 z roku 1987 s přístavbou z roku 2011 nabízí rozlehlý pozemek a sad. Vytápění obstarává kotel na dřevo a voda je čerpána z vlastní studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- ústřední topení s moderním kotlem na dřevo
- rok stavby
- 1987
- prislusenstvi
- velká garáž, dřevník, zahradní domek, sad
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Hynčice, rozcestí Valštejn)
- Nádraží
- 3834 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |