Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2841 m²
Město Albrechtice, Hynčice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně na prodej rodinný dům 5+1 s velkou garáží, v obci Hynčice u Města Albrechtice. Tento domov je vhodný pro ty, kteří touží po životě v harmonii s přírodou a hledají místo s potenciálem pro realizaci svých snů.
Nemovitost užívána k trvalému bydlení od 1987, byla v roce 2011 citlivě rozšířena přístavbou. Celková obytná plocha tak činí krásných 170m2,, kterou je možné ještě rozšířit v podkroví v přístavbě. Dům obklopuje velký udržovaný pozemek o rozloze 2841 m2, včetně rozlehlého sadu. Místo je tedy skutečným ráje pro zahrádkáře, ale i rodiny s dětmi nebo kohokoli, kdo ocení klid, soukromí, volnost a prostor pro své koníčky. Dům disponuje praktickým a vzdušným uspořádáním 5+1, které poskytuje dostatek místa pro celou rodinu i případné hosty.
Tento rodinný dům je vytápěn ústředním topením s moderním kotlem na dřevo, přechod na jiný zdroj vytápění je možný. Neocenitelnou je velká a prostorná garáž, která zajistí nejen komfortní parkování, ale i úložné prostory pro veškerou zahradní techniku. Na rozlehlé zahradě s řadou krásných zákoutí naleznete praktický dřevník pro uskladnění paliva a zahradní domek na nářadí. Výhodou je i vlastní studna, která může být ekonomickým zdrojem vody pro zavlažování nebo další využití.
Obec Hynčice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a potřebné občanské vybavenosti. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tento dům, který čeká na to, aby se stal vaším novým domovem plným pohody, rodinných vzpomínek a splněných představ o životě v přírodě.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (24112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2841 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 199.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2471
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2320 m
MHD
319 m
školka
2575 m
lékař
2132 m
pošta
2386 m
restaurace
2369 m
škola
2415 m
vlak
2420 m
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 630 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1941 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Hynčice, rozcestí Valštejn)
- Nádraží
- 3834 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |