Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 408 m²
Lomnice, Lomnice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s historií, charakterem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji bývalou faru z konce 19. století, situovanou v centru obce Lomnice v okrese Bruntál. Tato výjimečná stavba nabízí velkorysé prostory a široké možnosti budoucího využití – od prostorného rodinného domu přes vícegenerační bydlení až po investiční projekt.
Dům o dispozici 5+kk je v osobním vlastnictví a nachází se na pozemku s uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí. Součástí je také garáž či bývalá kůlna. Vstup do domu i na zahradu je veden z boční ulice, zatímco původní hlavní vstup se již nevyužívá.
Nemovitost je převážně v původním stavu. V minulosti zde proběhly pouze drobné úpravy. Díky tomu představuje ideální příležitost pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ při zachování původního charakteru stavby.
Technické informace:
- elektřina 230 V,
- lokální vytápění kamny na tuhá paliva,
- ohřev vody bojlerem,
- starší měděná elektroinstalace,
- částečně původní dřevěná kastlová okna, částečně plastová okna v obytných místnostech prvního patra,
- dřevěné vstupní dveře,
- původní klenbový sklep.
Velkou předností je vzrostlá zahrada a prostorný dvůr, které vytvářejí příjemné místo pro odpočinek. Majitel zároveň dlouhodobě užívá sousední zahradu ve vlastnictví církve. Tuto zahradu je možné i nadále využívat na základě nájemní smlouvy s velmi nízkým ročním nájemným do 3.000,- Kč. Dle informací majitele je navíc možné s vlastníkem jednat také o jejím případném odkoupení nebo směně.
Nemovitost se nachází přibližně v centru obce s dobrou dostupností do Bruntálu i okolních měst. Díky své historii, dispozici a celkovému charakteru nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření stylového domova nebo zajímavé investice.
Pokud vás tato jedinečná nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku, při které si můžete naplno prohlédnout její potenciál.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (26289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
765 m
lékař
1862 m
pošta
1293 m
restaurace
4174 m
škola
765 m
vlak
389 m
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.90 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 641 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.14 mil. Pozemek 408 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Lomnice, zastávka u hřiště)
- Nádraží
- 394 m (Lomnice u Rýmařova)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |