prodej lesa 4 000 m²

Háje · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 4.000 m², Háje u Příbrami, okr. Příbram Láka Vás mít svůj vlastní les? Chcete mít 100% vlastnictví bez spoluvlastníků? V okrese Příbram, konkrétně v katastrálním území Háje u Příbrami, nabízíme jedinečnou příležitost k pořízení lesního pozemku, který Vám poskytne plnou kontrolu nad Vaším majetkem. Celková výměra činí 4.000 m. Jedná se o dvě parc. č. : první vedeno jako lesní pozemek a druhé jako orná půda (stáří lesa 25 let - zastoupení dřevin borovice, smrky), nachází se na rovinatém pozemku. Tyto pozemky se hodí především pro dlouhodobé držení nebo pro přípravu palivového dřeva pro vlastní potřebu či prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Výhodná investice. Těšíme se na Váš zájem, pro více informací kontaktujte prosím realitní makléřku, rádi zodpovíme Vaše dotazy. Ev. číslo: 32197. 

Parametry

Cena: 276 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-32197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	276 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

276 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

462 303 Kč

298 489 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 508 807 · váha 35 %

Model z dat 463 149 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 380 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 508 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 285% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 463 149 Kč (rozpětí 295 076 Kč – 781 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 380 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 276 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24

Nabídka lesního pozemku a orné půdy o celkové výměře 4 000 m² v plném vlastnictví u Příbrami. Vhodné jako investice či pro vlastní zdroj palivového dřeva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek a orná půda

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Háje)
Nádraží: 3333 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.60 mil. → 276 000
24.08.2026	přidáno