Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 576 m²
Leskovec nad Moravicí, Leskovec nad Moravicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Leskovec nad Moravicí, pouhých cca 990 m od přehrady Slezská Harta. Nemovitost je vhodná k postupné rekonstrukci, zároveň však nabízí dobrý technický základ a zajímavý potenciál.
V domě je nově rozvedená elektřina. Vytápění lokální kamny na tuhá paliva. Možnost připojení cetrálního kotle. Ohřev vody zajišťuje bojler. Komín je nový.
Dispozice domu
Do domu vstoupíte přes propojovací chodbu, ze které je přímý vstup na zahradu, na půdu i do hlavní obytné části domu. Po vstupu do hlavní chodby se po pravé straně nachází obývací pokoj, ze kterého se plynule přechází do prostorné kuchyně.
Kuchyně je samostatná a dostatečně velká místnost, kde je prostor nejen pro kuchyňskou linku, ale také pro jídelní stůl i klidový kout pro posezení či odpočinek. Obývací pokoj i kuchyně jsou orientovány do ulice a nabízejí dostatek denního světla.
Přímo naproti vstupu do chodby se nachází koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou. Z koupelny je dále vstup do dvou samostatných obytných místností orientovaných do zahrady, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna podle potřeb nového majitele.
Pozemek
Za domem se rozprostírá krásná a prostorná zahrada s dostatkem soukromí, ideální pro relaxaci, rodinné posezení nebo zahradničení. Před domem je oplocená předzahrádka a vedle domu se nachází vjezd s možností parkování přímo na vlastním pozemku.
Obec Leskovec nad Moravicí je vyhledávanou lokalitou především díky blízkosti přehrady Slezská Harta, která nabízí široké možnosti rekreace – koupání, rybaření, vodní sporty i příjemné procházky kolem vody. Okolí je obklopeno krásnou přírodou, což ocení milovníci turistiky, cyklistiky i klidného venkovského bydlení.
Základní informace
Lokalita: Leskovec nad Moravicí
Vzdálenost od přehrady Slezská Harta: cca 990 m
Dispozice: 4+kk
Nová elektroinstalace, napojeno na veřejný vodovod a kanalizaci
Dva nové komíny
Ohřev vody zajišťuje bojler
Vytápění lokální kamny na tuhá paliva. Možnost připojení cetrálního kotle
Rozlehlá zahrada za domem
Oplocená předzahrádka
Vjezd a možnost parkování na vlastním pozemku
Nabízím možnost zajištění financování i kompletní právní servis.
Parametry
- Cena
- 1.78 mil. Kč (16952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- david-raus-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
6533 m
MHD
390 m
školka
249 m
lékař
6512 m
pošta
4035 m
restaurace
808 m
škola
4073 m
vlak
6523 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1.78 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 1.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.78 mil. Kč
16 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.29 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 196 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:32
Rodinný dům před rekonstrukcí o ploše 105 m² v Leskovci nad Moravicí blízko přehrady Slezská Harta. Dům má novou elektřinu a komíny, vyžaduje však další postupné opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální kamny na tuhá paliva, možnost připojení centrálního kotle
- stav strechy
- dva nové komíny
- prislusenstvi
- zahrada, předzahrádka, vjezd
Dostupnost
- Zastávka
- 4185 m (Staré Heřminovy, obecní úřad)
- Nádraží
- 6526 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 1.98 mil. → 1.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |