Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 6211 m²
Jindřichov, Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
186 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Hledáte výjimečné místo pro život, kde se snoubí historie, soukromí a komfort moderního bydlení? Nabízíme k prodeji jedinečnou rodinnou usedlost v obci Jindřichov s dispozicemi 3+1 a samostatnou bytovou jednotkou 2+kk. Celková užitná plocha domu činí 320 m², pozemek má velkorysou výměru 6 211 m².</p><p>Přibližně 300 let starý, samostatně stojící dům prošel citlivou rekonstrukcí, díky které si zachoval svůj původní charakter. Dominantou interiéru je prosklená hala, která propojuje jednotlivé části domu a zajišťuje dostatek denního světla.</p><p>V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s krbem, ložnice, společenská místnost s krbem, wellness zóna s finskou saunou, sprchou a zimní zahradou s vířivkou USSPA Princes. Dále se zde nachází kotelna s dílnou.</p><p>V podkroví je vybudována samostatná jednotka 2+kk a navíc půdní prostor o velikosti 180 m² s možností dalšího rozšíření obytné části.</p><p>Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do kanalizace. Vytápění zajišťuje automatický kotel ATMOS na dřevoplyn, elektrický kotel nebo krb s krbovou vložkou.</p><p>Rozlehlý pozemek poskytuje naprosté soukromí a nabízí terasu, parkování pro pět vozů, venkovní gril, udírnu, volejbalové hřiště (původně tenisový kurt), skleník, ovocné stromy i okrasnou zeleň. Samozřejmostí je elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání.</p><p><br></p><p>Součástí prodeje jsou vybavené kuchyně včetně spotřebičů, skříně, knihovny a další vybavení na míru. Dále wellness vybavení v podobě finské sauny a vířivky. Na zahradě je kůlna pro uskladnění zahrádkářského vybavení a dřeva.</p><p><br></p><p>Jindřichov nabízí klidné bydlení uprostřed krásné přírody s výbornou dostupností služeb i turistických cílů. Pouhých 10 minut jízdy autem se nachází polské okresní město Prudnik s kompletní občanskou vybaveností a restauracemi.</p><p>Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Biskupské kupy, jednoho z nejvyhledávanějších vrcholů pohoří Zlatohorská vrchovina. Na vrcholu se nachází kamenná rozhledna s nádhernými výhledy do České republiky i Polska a vede sem síť turistických i cyklistických tras.</p><p>V dojezdové vzdálenosti jsou také Lázně Jeseník, vyhledávané pro léčebné procedury, wellness a čisté horské klima. Historické město Zlaté Hory spojené s tradicí těžby zlata a národní přírodní rezervace Rejvíz. Ta patří k nejkrásnějším místům Jeseníků a proslula především Velkým mechovým jezírkem, dřevěnými chodníčky a jedinečnou přírodou.</p><p>Lokalita je ideální nejen pro celoroční bydlení, ale také pro rekreaci, turistiku, cyklistiku, běžkování i další sportovní aktivity.</p>
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (27812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 6211 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5624
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6988 m
MHD
207 m
školka
1615 m
lékař
1646 m
pošta
1121 m
restaurace
226 m
škola
1539 m
vlak
3075 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
27 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.29 mil. – 11.25 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 070 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 7.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 3311 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Jindřichov, škola)
- Nádraží
- 1436 m (Jindřichov ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Liberec
- 300 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |