prodej pozemku 643 m²

Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek u vody 643m², obec Samopše okr. Kutná Hora Reality 11 Vám zprostředkují prodej pozemku o výměře 643m v obci Samopše okr. Kutná Hora. Jedná se o kouzelné místo na příjezdu do chatové osady na břehu řeky Sázava. Parcela p. č. 101/2 je rovinatá, nepravidelného tvaru o maximální šířce až 16m a v katastru vedená jako ostatní plocha. Vlastní příjezdová cesta, možno postavit přivěs, mobilheim... V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 24322. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (902 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24322

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	580 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	580.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

694 423 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.11 mil. · váha 70 %

Model z dat 683 906 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 450 100 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 287 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 683 906 Kč (rozpětí 435 721 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 450 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08

Jedná se o pozemek o výměře 643 m² u řeky Sázavy v obci Samopše. Vzhledem k charakteru plochy (ostatní plocha) a blízkosti vody je vhodný pro umístění mobilheimu nebo rekreační využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Vlastní příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 1449 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
Nádraží: 579 m (Samopše)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 580.00 mil. → 580 000
24.08.2026	přidáno