prodej stavebního pozemku 2 352 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Stávající rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci nebo demolici
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky 2 352 m² v centru Jesenice investiční příležitost s vysokým potenciálem Nabízím k prodeji výjimečný investiční celek v atraktivní lokalitě Jesenice u Prahy, na adrese Na Spojce 29. Předmětem prodeje jsou dva stavební pozemky o celkové výměře 2 352 m², které jsou prodávány jako jeden funkční celek. Součástí nabídky je stávající rodinný dům, který je určen k celkové rekonstrukci nebo demolici a jehož hlavní význam spočívá v napojení na inženýrské sítě a v umístění v rámci územního plánu. První pozemek o výměře 492 m² (parc. č. st. 27) je zastavěn rodinným domem č. p. 29 a nachází se v centrální části obce. Druhý pozemek o výměře 1 860 m² (parc. č. 14/1) je veden jako zahrada. Oba pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako stavební a dohromady tvoří velmi zajímavou rozvojovou plochu s širokým spektrem využití. Pozemek se stávajícím domem spadá do funkční plochy smíšené centrální (SC), která umožňuje výstavbu polyfunkčního objektu, bytového domu nebo kombinaci bydlení s občanskou vybaveností, službami či administrativou. Maximální zastavěnost činí 50 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně je 30 % a maximální výška stavby je stanovena na 12 metrů. Tato část pozemku má přímý kontakt s ulicí Na Spojce a je ideální pro komerčně-rezidenční projekt. Navazující pozemek parc. č. 14/1 o výměře 1 860 m² se nachází v ploše obecně obytné (BO). Je určen primárně pro výstavbu rodinných domů a nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné stavební parcely, případně realizaci dvojdomu. Koeficient zastavění je zde maximálně 40 %, minimální podíl zeleně činí 50 % a maximální výška zástavby je 10,5 metru. Pro budoucí obsluhu rodinných domů je nutné vybudování nové přístupové komunikace. Stávající rodinný dům je napojen na elektřinu, plyn a vodovod. Veřejná kanalizace je v místě dostupná. Přístup k pozemkům je zajištěn z veřejné komunikace, která je ve vlastnictví města Jesenice. Napojení na inženýrské sítě výrazně zjednodušuje přípravu budoucí výstavby a snižuje vstupní investiční náklady. Lokalita Jesenice patří mezi dlouhodobě vyhledávané oblasti v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé napojení na Pražský okruh i dálnici D0 a vysokou poptávku po bydlení i službách. Kombinace centrální smíšené zóny a obytné zástavby činí z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost pro investora, developera nebo stavebníka s dlouhodobým záměrem. Tento celek umožňuje realizaci projektu s vysokým potenciálem zhodnocení, a to jak formou polyfunkční výstavby, tak rezidenčního bydlení. Jedná se o strategickou nabídku, která se v této lokalitě objevuje jen výjimečně Těším se na setkání a společnou prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 34.95 mil. Kč (14860 Kč/m²)
- Pozemek
- 2352 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12502
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 34.95 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 3495000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.95 mil. Kč
14 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.82 mil. Kč
12.39 mil. – 29.97 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
17.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
18.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 496 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.31 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 30.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.95 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09
Totožná nabídka jako inzerát č. 0 – pozemkový celek 2 352 m² v Jesenici s obsažením starší stavby určené k demolici. Pozor na nutnost demolice a jednotné rozhodnutí o budoucím využití obou parcel.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- elektřina, plyn a vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace dostupná
- podil velikost
- 2 352 m² celkem
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Jesenice)
- Nádraží
- 6633 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |