Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 5562 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodejte si kus historie v podobě nádherného rodinného domu v lokalitě Václavov u Bruntálu - část Horní Václavov. Tento malebný dům, původně z roku 1850, prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2009 a nabízí novým majitelům veškerý komfort moderního bydlení. S užitnou plochou 244 m² a pozemkem o rozloze 5 562 m², tento dům nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Nachází se v prostředí turisticky atraktivní oblasti blízko centra Malá Morávka a Karlov pod Pradědem. Interiér domu je moderně zařízený a nabízí veškeré pohodlí a vybavení, které si můžete přát. Navíc si můžete vychutnat pobyt na terase s výhledem do krajiny. Nejlepší zůstává pro závěr - tento dům je jedinečný a čeká na nové majitele, kteří ocení jeho kouzlo a pohodlí. Buďte součástí této skvělé nabídky a začněte novou kapitolu vašeho života v tomto úžasném domě!
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 5562 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1850
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 56
plocha zahrady (m²): 235
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 336
Vzdálenosti
bankomat
4343 m
MHD
357 m
školka
2978 m
lékař
2023 m
pošta
1612 m
restaurace
1859 m
škola
2678 m
vlak
5881 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
47 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.68 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.89 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 351 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 6.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2662 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |