prodej stavebního pozemku 1 588 m²

Malinová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1588 m², Malinová Exkluzivní nabídka prodeje pozemku o výměře 1588 m² v obci Malinová. Pozemek obdélníkového tvaru je situován u hlavní asfaltové komunikace na začátku obce ze směru od Rakovníka, který je vzdálen 13 min jízdy autem. V Rakovníku je také dostupná veškerá občanská vybavenost. Jezdí tam pravidelné autobusové linky. Na pozemku se nachází malá zděná chatka 34 m² do které je zavedena elektřina. Dále se na pozemku nachází studna. Zahrada je neudržovaná, zarostlá nálety. Dle územního plánu je pozemek veden jako stavební. Regulativa: - 1. n. p. + podkroví - střecha sedlová, sklon 35 - 45 °, nebo valbová - intenzita zastavění do 25% Z IS k dispozici vodovod a elektřina, odpad řeší jímky. Krásná lokalita poblíž CHKO Křivoklátsko, kde v okolí najdete spoustu přírodních i kulturních zajímavostí. Tuto nemovitost vřele doporučuji. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 1588 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-72582

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

1.87 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 673 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Malinová)
Nádraží: 2591 m (Příčina)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno