prodej stavebního pozemku 1 254 m²

Řehenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku vede nezpevněná cesta se štěrkovým povrchem.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 254 m² - Babice u Řehenic Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 254 m², který se nachází v obci Babice u Řehenic, jen 20 minut jízdy autem od Prahy. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a stále dobré dostupnosti do metropole. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů s maximální zastavěností 30 %. K pozemku vede nezpevněná cesta se štěrkovým povrchem. Na pozemku je zavedena elektřina, vodu je možné řešit vrtanou studnou a odpadní vody čističkou, což je v této lokalitě běžné a v souladu s okolní zástavbou. V blízkosti se nachází město Týnec nad Sázavou (9 minut autem), kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací i vlakového spojení. Tento pozemek je ideální příležitostí pro všechny, kteří hledají místo pro svůj nový domov v blízkosti přírody a přitom s dobrou dostupností do Prahy. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3182 Kč/m²)
Pozemek: 1254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05328

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
09.09.2026	4.20 mil. Kč	-4.5 %
25.08.2026	4.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.15 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 343 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32

Stavební pozemek v Babicích u Řehenic o výměře 1 254 m² určený k výstavbě rodinného domu. K pozemku vede pouze nezpevněná štěrková cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna
odpady: čistička

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Řehenice, Dařbože)
Nádraží: 4467 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
09.09.2026	zlevněno 4.40 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno