prodej zahrady 437 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady Úvaly, Praha - východ Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 437 m² v Úvalech, Praha - východ. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Je potřeba počítat s tím, že pro plnohodnotné využívání pozemku budou vhodné terénní úpravy. Novému majiteli tak vzniká možnost přizpůsobit si zahradu přesně podle vlastních představ a budoucího využití. Pozemek se nachází za novou zástavbou rodinných domů, je oplocený a přístup na něj zajišťuje vlastní branka. Velkou výhodou je okolní prostředí, které kombinuje blízkost bydlení a zelení. Přístup k pozemku je pěší po nespevněné cestičce, kterou místní obyvatelé využívají především k procházkám, běhu nebo sportovním aktivitám. Díky tomu se jedná o příjemné místo bez rušného provozu, kde si lze odpočinout od každodenního shonu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti i dopravního spojení, zároveň si však zachovává příjemný charakter okraje zástavby. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní kousek zeleně pro zahradničení, relaxaci nebo jako dlouhodobou investici. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (2060 Kč/m²)
Pozemek: 437 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00487

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	900 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

880 305 Kč

rozpětí 824 682 – 979 325 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 827 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 900 002 · váha 85 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 273 982 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 060 Kč/m² → 900 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 562 876 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 273 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Úvaly, Náměstí Arnošta z Pardubic)
Nádraží: 473 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno