prodej stavebního pozemku 850 m²

Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 850 m², Chlustina Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 850 m² v obci Chlustina, okres Beroun. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností na dálnici D5 (Praha – Plzeň). Dle územního plánu se jedná o zastavitelnou plochu pro bydlení v rodinných domech – venkovské (BV7). Možnosti využití: výstavba rodinného domu max. podlažnost: 1 NP + obytné podkroví max. zastavěnost: 35 % Inženýrské sítě: voda – v dosahu plyn – v dosahu elektřina – v dosahu (o připojení již požádáno, souhlasy s připojením a návrh smlouvy k dispozici) kanalizace – není (možno řešit jímkou nebo ČOV) Podrobnosti Vám rádi zašleme včetně územně plánovací informace (ÚPI). Proč právě tento pozemek: ideální výměra pro rodinný dům zastavitelná plocha dle územního plánu dostupné inženýrské sítě klidná lokalita výborná dostupnost směr Praha – Beroun – D5 Prodej: Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu i jako investice. V nabídce další stavební pozemky na prodej v lokalitě. Disclaimer: Uvedená výměra je orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY Brodan&Kutzendörfer

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-977417

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

3 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

1.76 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 054 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24

Jedná se o stavební pozemek pro rodinný dům v obci Chlustina s dobrou dostupností na D5. Kanalizace v obci není, odpad je nutné řešit jímkou nebo ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu
odpady: není (možno řešit jímkou nebo ČOV)

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chlustina, restaurace)
Nádraží: 1241 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno