prodej stavebního pozemku 4 589 m²
Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor 5 pozemků pro rodinné domy Chlustina u Žebráku, 4 589 m² Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků o celkové výměře 4 589 m² v obci Chlustina, okres Beroun. Podle územního plánu jsou pozemky součástí zastavitelné plochy BV7 – bydlení v rodinných domech venkovské. Nabídka je vhodná pro investora, stavebníka nebo menší developerský projekt. Přehled parcel: parc. č. 224/3 – 851 m² parc. č. 224/4 – 850 m² parc. č. 224/5 – 850 m² parc. č. 224/6 – 850 m² parc. č. 224/7 – 1 188 m² Celková výměra: 4 589 m². Základní regulativy: minimální velikost stavebního pozemku 800 m², maximálně 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví, maximální podíl zpevněných ploch 35 %, parkování na vlastních pozemcích. Inženýrské sítě: voda a plyn v dosahu, elektřina v dosahu – připojení dle distributora je možné. kanalizace není k dispozici – odpadní vody je možné řešit individuálně, například jímkou nebo domovní ČOV, podle podmínek příslušných úřadů. Projektová dokumentace, povolení staveb a vjezdů ani kompletní řešení zasíťování nejsou součástí nabídky. Konkrétní podobu zástavby, dopravní napojení, chodník a technické řešení sítí si budoucí vlastník zajistí podle svého investičního záměru. Zveřejněné vizualizace představují pouze ilustrativní možnost využití pozemků a nejsou schváleným projektem. Klidná lokalita na okraji obce nabízí dobrou dostupnost do Berouna, Hořovic, Prahy a k dálnici D5. Podrobné informace včetně územně plánovací informace a dostupných podkladů k připojení elektřiny rádi zašleme vážným zájemcům. Disclaimer: Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 13.77 mil. Kč (3000 Kč/m²)
- Pozemek
- 4589 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY Brodan&Kutzendörfer
Vybavení a sítě
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-977091
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.77 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 137670.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 13.57 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.22 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.93 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 009 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.77 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Chlustina, restaurace)
- Nádraží
- 1241 m (Praskolesy)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |