Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1265 m²

Kounov, Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si, že se můžete stěhovat do snového domu v malebném Kounově a to v blízkosti dálnice D6 po které se pohodlně dostanete do Prahy do 30 minut. Tento rodinný dům nabízí 166 m² užitné plochy a s pozemkem o  rozloze 1.263 m². Objekt prošel částečnou rekonstrukcí. Proběhla výměna oken, hotové jsou rozvody elektřiny, vody a topení, podlahy a podhledy stropů. Dům je rozdělen na 2 samostatné bytové jednotky o dispozici 2+KK o podlahové ploše 37m2 a 35m2. Dále se v domě počítalo s vybudováním třetí bytové jednotky 2+KK o podlahové ploše 46 m2. Také je možno využít podkroví pro vytvoření další bytové jednotky. Dům je částečně podsklepen. Součástí prodeje je i garáž a bývalá kovářská dílna. V tomto domě najdete harmonické spojení mezi pohodlím a klidem venkovského života. Buďte první, kdo zde zažije pohodový životní styl!

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (29518 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 1265 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 1140 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

MHD 208 m školka 271 m lékař 3157 m pošta 165 m restaurace 3146 m škola 237 m vlak 783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

29 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.43 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.28 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 522 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 365 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kounov, škola)
Nádraží: 777 m (Kounov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno