Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 305 m²

Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji malebný rodinný dům v srdci CHKO Křivoklátsko, v obci Roztoky, okres Rakovník (administrativně dům spadá pod obec Velká Buková). Jedná se o zděný, nepodsklepený, samostatně stojící objekt s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím s dispozicí místností 4+1 (viz půdorysy ve fotogalerii). Celková podlahová plocha činí 108 m2. Celková výměra pozemku činí 305 m2. Dále je také možné užívat část přilehlého pozemku (cca 90 m2) ve vlastnictví Lesů ČR. Dům prošel před časem (cca 20 let) rekonstrukcí a přestavbou. Byla vybudována koupelna v přízemí, provedena nová střecha a vyměněna okna za stávající plastová. Ve větší části přízemí je nová dřevěná podlaha. Objekt je napojen na elektřinu. Voda je přivedena ze sousední základní školy. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění je kombinované kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy.

Dům je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné a příjemné místo pro život či rekreaci v přírodě, a přitom s dobrou dostupností do měst (Beroun 25 km, Praha 40 km). Bezprostřední okolí láká k výletům a outdoorovým aktivitám turisty, cyklisty nebo rybáře ( Hrad Křivoklát 1 km, řeka Berounka 100 m). Občanská vybavenost je také skvěle dostupná. ZŠ a MŠ přes ulici, obchody, restaurace a veřejná doprava v obci Roztoky, případně Křivoklát.

Pro více informací či domluvení prohlídky mne prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 305 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: fortino-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 150 m školka 133 m lékař 1364 m pošta 1163 m restaurace 230 m škola 193 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 929 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.37 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Křivoklát, škola)
Nádraží: 866 m (Křivoklát)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno