prodej stavebního pozemku 25 000 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek na okraji obce, obecní příjezdová komunikace bez provozu

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku o rozloze 25000 m², Český Brod Nabízíme stavební pozemek pro komerční výstavbu (plochy výroby a skladování, lehký průmysl) o rozloze 25000 m² v obci Český Brod. Rovinatý pozemek se nachází na okraji obce. Přípojky zasíťování v přiléhající komunikaci jsou elektrika a plyn. Pozemek není oplocen. Obecní příjezdová komunikace je zpevněná, bez provozu. Obec nabízí plnou občanskou vybavenost a hlavně přímé vlakové spojení do Prahy. 

Parametry

Cena: 100.00 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 25000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Realitní servis

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-967805

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1000000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

40.26 mil. Kč

rozpětí 22.32 mil. – 69.59 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 148 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 34.19 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 59.56 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.19 mil. Kč (rozpětí 19.13 mil. Kč – 58.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 59.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 100.00 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Stavební pozemek 25 000 m² u Českého Brodu vhodný pro výrobu a skladování s možností vlakového spojení do Prahy. Pozemek není oplocen a má pouze čtyřikrát nižší cenu za metr čtvereční než druhý podobný pozemek v inzerátech, což signalizuje horší polohu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: přípojky elektrika a plyn v přiléhající komunikaci

Dostupnost

Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno