prodej louky 12 291 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky 12291 m² Stará Boleslav Prodej pozemku parc. č. 2452 vk. ú. Stará Boleslav GPS: 50.192348, 14.672681 (Pozemek se nachází v Husově aleji. ) Stavební: Ne Celková velikost: 12.291 m² Možnosti využití: Pokud hledáte vhodný pozemek k investici, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 12 291 m² v obci Brandýs nad Labem Stará Boleslav. Pozemek je vKN vedený jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se jedná o NP Plochy přírodní. Omezení: - Zemědělský půdní fond - Ochanné pásmo přírodní památky - Přírodní památka - Pozemek nelze oplotit Hlavní využití: je využívání pro přírodní funkcí zahrnující mimo jiné zvláště chráněné plochy, plochy určené pro územní stabilizaci a vytváření biocenter, plochy evropsky významných lokalit, pozemky smluvně chráněné, prvky ÚSES apod., Přípustné využití: vodní plochy tvořící základ biocenter (bez rybochovného využívání), Podmíněně přípustné využití: jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nenaruší hlavní a přípustné využití, Nepřípustné využití: činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím, využití území vedoucí k narušování ekologicko-stabilizační funkce těchto ploch, změny kultur na nižší stupeň ekologické stability. Stavby, zařízení a jiná opatření dle §18 odst. 5 stavebního zákona, jejíchž umístění je vyloučeno: pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů. Návrhové plochy přírodní jsou vymezeny pro realizaci navržených ploch biocenter a biokoridorů v rámci systému ÚSES a narušení organizace ZPF bude minimální. Pro zábor ZPF se proto nevyhodnocují. Okolí: Brandýs nad Labem-Stará Boleslav je město v okrese Praha-východ. Žije zde přibližně 20 tisíc obyvatel.
Parametry
- Cena
- 1.47 mil. Kč (120 Kč/m²)
- Pozemek
- 12291 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f10
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.47 mil. Kč | -14.3 % |
| 31.08.2026 | 1.72 mil. Kč | -12.5 % |
| 25.08.2026 | 1.97 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1966.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.47 mil. Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
3.60 mil. – 14.35 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
8.93 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 727 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:04
Jedná se o velkou louku o výměře 12 291 m² v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi. Pozemek se nachází v přírodní památce, platí zde přísná omezení včetně zákazu oplocení a stavební činnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Husova alej
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Stará Boleslav, u brány)
- Nádraží
- 1120 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 1.72 mil. → 1.47 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 1.97 mil. → 1.72 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |