Prodej chaty 68 m², pozemek 34 m²

Zbečno, Újezd nad Zbečnem · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej malebné zděné rekreační chaty o velikosti 2+1, 68m2, obytné plochy v lesnatém svahu nad řekou Berounkou v Újezdě nad Zbečnem u Křivoklát, nedaleko Valentova mlýna (1,5km) cesta podél řeky, nebo lodí(romantika).  Budova stojí na vlastním pozemku č. parcely 224, o velikosti 34m2, ev.č. 25, k dispozici i signál na mobilní telefon i WIFI. Chata leží od řeky přibližně 200m , není v záplavovém místě, je v údolí mezi skalami , je zde  pouze 5 chat, hloubka vody v řece vedle chaty 2metry  ideální pro rybáře, rok stavby 1956. Počet podlaží 2 užitná plocha 68 ,ložnice v patře 34m2 u ložnice terasa 6m s výhledem na řeku , -topení tuhá paliva, pitná voda -studna dělané rozbory přivedená hadicemi až do chaty, - elektrického proud ze solárního panelu , přístupová cesta podle vody  ze Zbečna nebo Račic, také možno vlastní lodí  u řeky i přívoz k dispozici také -prodej možný s původním zařízením dle dohody ,částečně podsklepená, suché WC prohlídka dle telefonní dohody.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (16162 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 34 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 34 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

MHD 312 m školka 2652 m lékař 2615 m pošta 328 m restaurace 298 m škola 428 m vlak 301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

16 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.77 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 507 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.76 mil. Pozemek: 34 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Zděná rekreační chata 2+1 v lesnatém svahu u řeky Berounky v obci Zbečno. Přístup je možný po stezce podél vody nebo lodí a chata disponuje solárním napájením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna
topeni: tuhá paliva
rok stavby: 1956
prislusenstvi: terasa 6m2, sklep, suché WC

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Zbečno, železniční stanice)
Nádraží: 295 m (Zbečno)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno