Nemovitosti

Prodej chaty 68 m², pozemek 34 m²

Zbečno, Újezd nad Zbečnem · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej malebné zděné rekreační chaty o velikosti 2+1, 68m2, obytné plochy v lesnatém svahu nad řekou Berounkou v Újezdě nad Zbečnem u Křivoklát, nedaleko Valentova mlýna (1,5km) cesta podél řeky, nebo lodí(romantika). Budova stojí na vlastním pozemku č. parcely 224, o velikosti 34m2, ev.č. 25, k dispozici i signál na mobilní telefon i WIFI. Chata leží od řeky přibližně 200m , není v záplavovém místě, je v údolí mezi skalami , je zde pouze 5 chat, hloubka vody v řece vedle chaty 2metry ideální pro rybáře, rok stavby 1956. Počet podlaží 2 užitná plocha 68 ,ložnice v patře 34m2 u ložnice terasa 6m s výhledem na řeku , -topení tuhá paliva, pitná voda -studna dělané rozbory přivedená hadicemi až do chaty, - elektrického proud ze solárního panelu , přístupová cesta podle vody ze Zbečna nebo Račic, také možno vlastní lodí u řeky i přívoz k dispozici také -prodej možný s původním zařízením dle dohody ,částečně podsklepená, suché WC prohlídka dle telefonní dohody.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (16162 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
34 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 34 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

MHD 315 m školka 2652 m lékař 2615 m pošta 328 m restaurace 298 m škola 428 m vlak 301 m

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.30 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 745 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.76 mil. Pozemek 34 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Zbečno, železniční stanice)
Nádraží
295 m (Zbečno)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno