Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1673 m²

Kolešov, Kolešov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům a hospodářské stavení na pozemku 1673 m2, Kolešov, okr. Rakovník.  Nabízím k prodeji rodinný dům s hospodářským stavením na pozemku o rozloze 1 673 m². Zastavěná plocha domu činí 289 m², užitná plocha je minimálně 400 m².

Dům je po částečné rekonstrukci a aktuálně má dispozici 3+kk, s možností rozšíření o prostornou půdní vestavbu. Součástí nabídky je také hospodářské stavení se zastavěnou plochou 119 m², které nabízí široké možnosti využití, jako například propojení rodinného bydlení s podnikáním.

Nemovitost disponuje vlastní studnou, elektřinou a vytápěním na elektřinu nebo tuhá paliva. Obec navíc připravuje napojení na kanalizaci a vodovod, což přinese další komfort.

Obec Kolešov se nachází v okrese Rakovník ve Středočeském kraji, přibližně 13 km od Rakovníka, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Do Prahy se dostanete pohodlně po dálnici D6 za pouhých 50 minut.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (13725 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1673 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst půda sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 289

Vzdálenosti

bankomat 6177 m MHD 250 m školka 5523 m lékař 1677 m pošta 1395 m restaurace 2522 m škola 5523 m vlak 5712 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

13 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč

6.09 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.98 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.51 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 949 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 773 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Prodej částečně zrekonstruovaného rodinného domu s hospodářským stavením v Kolešově. Dům disponuje vlastní studnou a možností rozšíření o půdní vestavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: elektřina nebo tuhá paliva
prislusenstvi: hospodářské stavení

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Kolešov)
Nádraží: 5720 m (Kosobody)
Plzeň hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 3 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno