Nemovitosti

Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1673 m²

Kolešov, Kolešov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům a hospodářské stavení na pozemku 1673 m2, Kolešov, okr. Rakovník. Nabízím k prodeji rodinný dům s hospodářským stavením na pozemku o rozloze 1 673 m². Zastavěná plocha domu činí 289 m², užitná plocha je minimálně 400 m². Dům je po částečné rekonstrukci a aktuálně má dispozici 3+kk, s možností rozšíření o prostornou půdní vestavbu. Součástí nabídky je také hospodářské stavení se zastavěnou plochou 119 m², které nabízí široké možnosti využití, jako například propojení rodinného bydlení s podnikáním. Nemovitost disponuje vlastní studnou, elektřinou a vytápěním na elektřinu nebo tuhá paliva. Obec navíc připravuje napojení na kanalizaci a vodovod, což přinese další komfort. Obec Kolešov se nachází v okrese Rakovník ve Středočeském kraji, přibližně 13 km od Rakovníka, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Do Prahy se dostanete pohodlně po dálnici D6 za pouhých 50 minut.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (13725 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
1673 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst půda sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 289

Vzdálenosti

MHD 250 m lékař 1677 m pošta 1395 m restaurace 2522 m

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 11.14 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 38 %
Model z dat 8.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 10.48 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 750 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 773 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Kolešov)
Nádraží
5720 m (Kosobody)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno