Prodej rodinného domu 535 m², pozemek 3420 m²
Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého rodinného sídla v klidné části obce Sýkořice blízko Křivoklátských lesů.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v jedné z nejkrásnějších a klidných lokalit, přímo na hranici Křivoklátských lesů. Tento výjimečný dům nabízí nejen vysoký komfort a luxusní vybavení, ale i naprostý klid a soukromí, které jsou ideální pro náročné rodiny, které hledají útěk od rušného městského života, ale přesto ocení blízkost hlavního města. Do Prahy se dostanete za 35 minut.
Vybavení domu a interiéru:
Reprezentativní jídelna s prostorným obývacím pokojem, který je vybaven krbem, ideální pro zimní večery.
Terasa orientovaná na jih, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a venkovní posezení s rodinou či přáteli.
Dvě prostorné koupelny s moderním vybavením. Sauna pro relaxaci a wellness. Obrovské prostory pro fitness nebo wellness zóny, které umožňují vytvoření vlastní oázy klidu a zdraví.
Zahrada a exteriér:
Dominantou rozsáhlé zahrady je bazén o ploše 130 m² se samostatnou vířivkou. K bazénu náleží zázemí s letní kuchyní, barem, sprchou a WC, což poskytuje pohodlí pro každodenní používání, ale i pro pořádání letních oslav a grilování.
Garáž a parkování:
Pro parkování je k dispozici garáž pro 4 vozy a kryté stání pro další 2 automobily.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají luxusní bydlení v přírodě, s rychlou dostupností do města.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Cena a detaily na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (46542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 535 m²
- Pozemek
- 3420 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 74.9
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 100
plocha sklepa (m²): 153
počet garáží: 4
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
8561 m
MHD
267 m
školka
2330 m
lékař
4357 m
pošta
3241 m
restaurace
3271 m
škola
3269 m
vlak
3230 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 24.90 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 26.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
46 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.81 mil. Kč
14.42 mil. – 21.51 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.51 mil. · váha 36 %
Model z dat
18.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
25.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 869 Kč/m² → 16.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.81 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 26.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 18.03 mil. Kč (1926 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 13.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 520 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 25.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Sýkořice)
- Nádraží
- 969 m (Zbečno)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | zlevněno 26.90 mil. → 24.90 mil. |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |