prodej stavebního pozemku 1 394 m²

Srbsko · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1394 m² Srbsko u Karlštejna, okr. Beroun Prodej stavebního pozemku 1394 m² v malebné obci Srbsko u Karlštejna, okr. Beroun s kompletními sítěmi (el., voda, plyn, kanalizace) na pozemku, ideální pro výstavbu rodinného domu vesnického typu v srdci Českého krasu. Příležitost k investici do nemovitosti v lokalitě nabízející ideální kombinaci klidu, přírody a výborné dopravní dostupnosti. Obcí prochází silnice II/116 spojující Mníšek pod Brdy, Řevnice, Karlštejn a Beroun, železniční trať Praha–Beroun zajišťuje rychlé spojení do hlavního města i dalších regionů. Obec leží po obou stranách řeky Berounky, která zde vytváří hluboké údolí obklopené prvohorními vápencovými skalami. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a horolezectví – nedaleko se nachází oblíbená horolezecká oblast. Sousedí s obcemi Bubovice, Tetín, Korno a městysem Karlštejn, který je známý svým hradem a turistickým ruchem. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (5021 Kč/m²)
Pozemek: 1394 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2516397

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

5 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.87 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 021 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1966 m (Korno)
Nádraží: 341 m (Srbsko)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno