Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 259 m²

Kolešovice, Kolešovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+kk v obci Kolešovice, okres Rakovník. Dům je vhodný pro rodinné bydlení, lze si vybudovat podkroví, půda je vhodně prostorná. Nemovitost je částečně podsklepená, součástí je venkovní přístavba (dílna), což nabízí další prostor pro případné zvětšení dispozice domu. Dům je napojen na inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn). Vytápění je řešeno zemním plynem. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci a modernizaci. Díky tomu však nabízí jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – od dispozice až po finální design interiéru. Celková velikost pozemku je 259 m2, zastavěná plocha činí 124 m2. Obec Kolešovice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde Základní škola a Mateřská škola, obchod i další služby. Výhodou je klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Rakovníka, který nabízí kompletní občanskou vybavenost okresního města. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete přetvořit podle svých představ, tato nabídka je pro vás ideální volbou. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (28429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
259 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-martina-levova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

MHD 169 m školka 292 m lékař 320 m pošta 214 m restaurace 2133 m škola 177 m vlak 788 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.41 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 664 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.57 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Kolešovice)
Nádraží
785 m (Kolešovice)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno