prodej pole 35 978 m²

Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Načeradec, Benešov V katastrálním území Načeradec (okres Benešov) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s převahou orné půdy. Katastrální území Načeradec, celková výměra 35 978 m² -> parc. č. 775/4, 806/4, 1149, 1304/1, 1304/2, 1304/3, 1304/9, 1304/12, 1304/22, 1304/23, 1304/34, 1304/35, 1470, 1473, 1474, 1475 a 1580 (LV 62) Nabídka představuje téměř 3,6 ha zemědělské půdy, přičemž více než 2,8 ha tvoří orná půda a zbývající část trvalé travní porosty. Načeradec leží na Vlašimsku v zemědělsky výrazné krajině. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 35978 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.98 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	197.88 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

rozpětí 1.74 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 1.98 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Načeradec)
Nádraží: 8867 m (Bolina)
Praha hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 197.88 mil. → 1.98 mil.
24.08.2026	přidáno