Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 925 m²
Čistá, Kůzová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu situovaného v okrajové části obce Čistá - Kůzová v okrese Rakovník. Patrový, cihlový dům dispozičně řešený jako 6+1 je v současné době využívaný jako chalupa k celoročnímu obývání. Dům je v původním, velmi udržovaném stavu, vhodný ihned k obývání i k rekonstrukci dle vlastních představ nových majitelů. V přízemí domu je obývací pokoj, kuchyně, koupelna a WC. V prvním patře domu, do kterého vede dřevěné schodiště, je obývací pokoj, dvě ložnice a dva dětské pokoje. V podkroví domu je prostorná půda vhodná k vestavbě dalších místností, půda je prosvětlená střešními okny a v samostatné místnosti půdy jsou okna ve štítu domu. Do domu vedou dva vstupy, jeden přímo z ulice a druhý ze zahrady náležející k domu. U vstupu do domu je prostorná předsíň a místnost vhodná k využití jako šatna. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva. Voda z vlastní studny je přivedena do kuchyně i koupelny domu. K domu náleží přístavba s letní kuchyní a dílnou a také zahrada, o velikosti 775m2 s okrasnými stromy a keři, která je celá oplocená. Na zahradě je prostorný venkovní zahradní sklep. Příjezd je zajištěn po příjezdové komunikaci až k domu, parkování je možné na zahradě u domu, nebo přímo před domem. Nemovitost je bez právních vad, ihned připravena k převodu vlastnického práva a k předání. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (13330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 775
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
6932 m
MHD
91 m
školka
2974 m
lékař
2906 m
pošta
3049 m
restaurace
3644 m
škola
2974 m
vlak
2641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
13 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
6.08 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.41 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 365 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 25 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24
Patrový cihlový dům 6+1 v původním, ale velmi udržovaném stavu, využívaný jako chalupa. Nemovitost je dle popisu bez právních vad a připravena k převodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z vlastní studny
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- přístavba s letní kuchyní a dílnou, venkovní zahradní sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Čistá, Kůzová)
- Nádraží
- 2608 m (Strachovice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |