Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 925 m²
Čistá, Kůzová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu situovaného v okrajové části obce Čistá - Kůzová v okrese Rakovník. Patrový, cihlový dům dispozičně řešený jako 6+1 je v současné době využívaný jako chalupa k celoročnímu obývání. Dům je v původním, velmi udržovaném stavu, vhodný ihned k obývání i k rekonstrukci dle vlastních představ nových majitelů. V přízemí domu je obývací pokoj, kuchyně, koupelna a WC. V prvním patře domu, do kterého vede dřevěné schodiště, je obývací pokoj, dvě ložnice a dva dětské pokoje. V podkroví domu je prostorná půda vhodná k vestavbě dalších místností, půda je prosvětlená střešními okny a v samostatné místnosti půdy jsou okna ve štítu domu. Do domu vedou dva vstupy, jeden přímo z ulice a druhý ze zahrady náležející k domu. U vstupu do domu je prostorná předsíň a místnost vhodná k využití jako šatna. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva. Voda z vlastní studny je přivedena do kuchyně i koupelny domu. K domu náleží přístavba s letní kuchyní a dílnou a také zahrada, o velikosti 775m2 s okrasnými stromy a keři, která je celá oplocená. Na zahradě je prostorný venkovní zahradní sklep. Příjezd je zajištěn po příjezdové komunikaci až k domu, parkování je možné na zahradě u domu, nebo přímo před domem. Nemovitost je bez právních vad, ihned připravena k převodu vlastnického práva a k předání. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (13330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 775
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
MHD
91 m
školka
2974 m
lékař
2906 m
pošta
3049 m
restaurace
3644 m
škola
2974 m
vlak
2641 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
15.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 152 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 25 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Čistá, Kůzová)
- Nádraží
- 2608 m (Strachovice)
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |