prodej pole 3 086 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Horoušany, Praha východ V katastrálním území Horoušany (okres Praha-východ) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. Katastrální území Horoušany -> parc. č. 108/67, 205/6, 222/2 (LV 400) -> celková výměra 16 529 m² -> výměra určená k prodeji 2 584 m² Katastrální území Horoušany -> parc. č. 122/22 (LV 385) -> celková výměra 805 m² -> výměra určená k prodeji 503 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 231 434 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 3086 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9891

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	231 434 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.14 mil. Kč

Odhad reálné ceny

258 117 Kč

rozpětí 190 979 – 1.48 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 242 630 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 239 541 · váha 40 %

Model z dat 274 564 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 262 310 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 239 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 274 564 Kč (rozpětí 153 595 Kč – 472 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 262 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 231 434 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Horoušany)
Nádraží: 3643 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.14 mil. → 231 434
24.08.2026	přidáno