Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 5769 m²
Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný RD se třemi bytovými jednotkami, rozsáhlým pozemkem a investičním potenciálem v Roztokách u Křivoklátu, okres Rakovník.
Jedinečná nemovitost se zastavěnou plochou cca 300 m² a pozemkem o celkové výměře 5 769 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě uprostřed přírody, přesto s výbornou dostupností do Rakovníka, Berouna i Prahy.
Dům je rozdělen na tři samostatné, oficiálně schválené bytové jednotky, přičemž každá část může být užívána zcela nezávisle (dva samostatné vchody). Současná dispozice nabízí široké využití: od vícegeneračního bydlení, přes nájemní byty, až po podnikatelské záměry (penzion, sídlo firmy apod.). Nadstandardní podlahová plocha a velká půda umožňují další rozšíření obytné části.
Na pozemku se nachází udržovaná zahrada, bazén, pergola, garáž, dílna a parkovací plocha pro min. 10 aut. Vytápění domu zajišťují moderní tepelná čerpadla, dům má novou střechu a okna (výměna před cca 5 lety). Dům je napojen na kanalizaci, zároveň má jímku a vlastní studny.
Obec Roztoky se nachází v blízkosti CHKO Křivoklátsko – lokalita je vyhledávaná pro svou přírodní krásu, turistické trasy a historické památky. Hrad Křivoklát je vzdálen jen několik minut jízdy.
Vhodné jako rodinné sídlo, investiční nemovitost nebo kombinace obojího. Možnost další výstavby díky rozsáhlému pozemku.
V případě jakéhokoliv dotazu či zájmu o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 5769 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
367 m
lékař
1100 m
pošta
853 m
restaurace
215 m
škola
268 m
vlak
746 m
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
rozpětí 8.78 mil. – 13.81 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 517 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Roztoky, Škola)
- Nádraží
- 554 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |