Nemovitosti

Prodej chalupy 124 m², pozemek 457 m²

Skryje, Skryje · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi dům s číslem evidenčním, v současné době užívaný jako restaurační zařízení přímo u břehu řeky Berounky. Nemovitost je plně funkční, průběžně opravována a ve velmi dobrém technickém stavu. V restauraci je velká jídelní místnost, bar, zázemí kuchyně a skladovací prostory, před restaurací zahrádka a WC pro zákazníky. Dále velký sklep a půdní prostory, které jsou využívané k občasnému přespávání a v případě rekonstrukce by nabídly další obytný prostor. Celková plocha pozemku je 457 m2, z toho 216 m2 je v podílovém spoluvlastnictví 1/2. V okolí je kromě řeky a s ní spojené vodácké turistiky také spousta přírodních i kulturních zajímavostí, které lákají k návštěvě i mimo vodáckou sezónu. Tuto nemovitost je možné financovat také výhodným úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomohou naši specialisté. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle, nebo emailu.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (44274 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
457 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

MHD 341 m školka 5538 m lékař 5779 m pošta 349 m restaurace 357 m škola 5714 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.91 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 592 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Skryje)
Nádraží
10201 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno