Prodej vícegeneračního domu 535 m², pozemek 3420 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nová cena! Prodej velkého rodinného sídla v klidné části obce Sýkořice blízko Křivoklátských lesů.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v jedné z nejkrásnějších a klidných lokalit, přímo na hranici Křivoklátských lesů. Tento výjimečný dům nabízí nejen vysoký komfort a luxusní vybavení, ale i naprostý klid a soukromí, které jsou ideální pro náročné nebo vícegenerační rodiny, které hledají útěk od rušného městského života, ale přesto ocení blízkost hlavního města. Do Prahy se dostanete za 35 minut.
Vybavení domu a interiéru:
Reprezentativní jídelna s prostorným obývacím pokojem, který je vybaven krbem, ideální pro zimní večery.
Terasa orientovaná na jih, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a venkovní posezení s rodinou či přáteli.
Dvě prostorné koupelny s moderním vybavením. Sauna pro relaxaci a wellness. Obrovské prostory pro fitness nebo wellness zóny, které umožňují vytvoření vlastní oázy klidu a zdraví.
Zahrada a exteriér:
Dominantou rozsáhlé zahrady je bazén o ploše 130 m² se samostatnou vířivkou. K bazénu náleží zázemí s letní kuchyní, barem, sprchou a WC, což poskytuje pohodlí pro každodenní používání, ale i pro pořádání letních oslav a grilování.
Garáž a parkování:
Pro parkování je k dispozici garáž pro 4 vozy a kryté stání pro další 2 automobily.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či přímo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (46542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 535 m²
- Pozemek
- 3420 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 100
plocha sklepa (m²): 153
počet garáží: 4
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
267 m
školka
2330 m
lékař
4357 m
pošta
3241 m
restaurace
3271 m
škola
3269 m
vlak
3230 m
Odhad reálné ceny
16.83 mil. Kč
rozpětí 11.91 mil. – 19.79 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.35 mil. · váha 33 %
Model z dat
19.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
15.88 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
25.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 563 Kč/m² → 16.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.79 mil. Kč (rozpětí 12.79 mil. Kč – 29.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 18.03 mil. Kč (1926 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 13.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Sýkořice, Luby)
- Nádraží
- 3236 m (Žloukovice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |