prodej vodní plochy 6 053 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 6053 m², Liblice u Českého Brodu Nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků o celkové rozloze 6053 m², nacházející se v klidné části obce Liblice u Českého Brodu, přímo u malebného Nouzovského rybníka. Tato nemovitost zahrnuje vodní plochy a ornou půdu, což poskytuje široké možnosti využití – od zemědělské činnosti po rekreační aktivity. Pozemky jsou v dobrém stavu a díky své poloze nabízí klidné prostředí s krásným výhledem na okolní krajinu. Ideální investice pro milovníky přírody a klidného venkovského života. Právní a hypotéční servis je zajištěn. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 522 400 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 6053 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	522 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.24 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

rozpětí 1.15 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 2.40 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 658 782 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 522 400 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Český Brod, Liblice, Obec)
Nádraží: 1176 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 52.24 mil. → 522 400
24.08.2026	přidáno