prodej vodní plochy 6 053 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 6053 m², Liblice u Českého Brodu Nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků o celkové rozloze 6053 m², nacházející se v klidné části obce Liblice u Českého Brodu, přímo u malebného Nouzovského rybníka. Tato nemovitost zahrnuje vodní plochy a ornou půdu, což poskytuje široké možnosti využití – od zemědělské činnosti po rekreační aktivity. Pozemky jsou v dobrém stavu a díky své poloze nabízí klidné prostředí s krásným výhledem na okolní krajinu. Ideální investice pro milovníky přírody a klidného venkovského života. Právní a hypotéční servis je zajištěn. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 522 400 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 6053 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	522 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

522 400 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

827 526 – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 1.80 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 710 025 Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 522 400 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04

Nabídka souboru pozemků zahrnujících vodní plochu a ornou půdu u rybníka. Vhodné jako rekreační investice nebo pro specifické aktivity u vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Český Brod, Liblice, Obec)
Nádraží: 1176 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 52.24 mil. → 522 400
24.08.2026	přidáno