prodej stavebního pozemku 815 m²

Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 815 m², Malá Hraštice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 815 m², ideální pro výstavbu rodinného domu, nacházející se na okraji malebné obce Velká Hraštice. Tento pozemek k bydlení je umístěn v klidné lokalitě, která poskytuje dostatek soukromí a přitom snadnou dostupnost do centra obce. Stav pozemku je velmi dobrý, což umožňuje rychlé zahájení stavebních prací. Okolní krásná příroda a blízkost lesů nabízí skvělé podmínky pro relaxaci a aktivní odpočinek. Nedaleko jsou turistické i cyklistické trasy. V dosahu je veškerá občanská vybavenost, včetně školky, školy, obchodů, restaurací a dětské hřiště. Lokalita nabízí ideální kombinaci vesnického klidu, zeleně a zároveň výborné dostupnosti do Prahy cca 30–35 min. Výjimečná příležitost pro ty, kteří hledají harmonické místo pro své budoucí bydlení. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (5520 Kč/m²)
Pozemek: 815 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-926138

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

5 520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.85 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 93 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 964 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Malá Hraštice, Velká Hraštice)
Nádraží: 1391 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno