prodej stavebního pozemku 637 m²

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 637 m², Chrást Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o rozloze 637 m² v obci Chrást u Poříčan. Tento rovinatý pozemek se nachází v klidné části obce, což zaručuje poklidné a příjemné bydlení. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a je připraven k zahájení stavby Vašeho nového domova. Inženýrské sítě jsou umístěné v asfaltové komunikaci, která je vzdálena cca 50m od hranice pozemku. Lokalita se vyznačuje skvělou dopravní dostupností, ať už autem či veřejnou dopravou. V blízkosti najdete všechny potřebné služby, školu a školku. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají tiché místo pro bydlení s výbornou dostupností do větších měst. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3925 Kč/m²)
Pozemek: 637 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-881751

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.86 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 3.65 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 734 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Stavební rovinatý pozemek o výměře 637 m² v klidné části obce Chrást u Poříčan s dobrou dopravní dostupností. Inženýrské sítě jsou přivedeny v nedaleké asfaltové komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: inženýrské sítě v komunikaci cca 50m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Chrást)
Nádraží: 1896 m (Poříčany)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno