Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 383 m²
Velká Buková, Velká Buková · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v rekonstrukci v obci Velká Buková na Rakovnicku, poblíž hradu Křivoklát.
Dům na pozemku 383 m2 má skutečnou zastavěnou plochu cca 120 m2. Je nepodsklepený.
V přízemí je vstup, velký obývací pokoj, kuchyně, hala s oknem, koupelna, prádelna, WC a technická místnost s darlinkem (čerpadlo vody ze studny).
Podkroví má pochozí výšku cca 4 metry a je zde prostor pro 3 ložnice a koupelnu s WC.
Střecha - pálené tašky. Krovy dobré. Nezatepleno.
V celém domě i venku je nově rozvedená elektřina. Nové jističe. Nově postavené příčky. Nová kamna na tuhá paliva + rozvody v mědi (příprava na topení). V koupelně v přízemí je příprava na sprchový kout, WC, pračku, sušičku.
V celém domě jsou nová plastová okna a dveře. Uvnitř bílé, zvenku hnědé.
Voda - v současnosti se bere voda od sousedů, ze studny. U domu je již nově rozvedená obecní voda. Možnost připojení. Elektřina 220/380. Kanalizace.
Na předmětu prodeje váznou věcná břemena - břemeno vedení provozovat a udržovat el. přívod a přípojku vodovodu, dále věcné břemeno chůze a věcné břemeno chůze a jízdy. Oprávněnou z veškerých věcných břemen je sousední parcela st. 24/2. Věcná břemena jsou vyznačema geometrickým plánem a zapsána na listu vlastnictví. GP je přiložen, LV zašleme na vyžádání.
Pracovní příležitost najdete přímo v obci Velká Buková, v nedalekých Roztokách je firma Permon vyrábějící hydralulickou a pneumatickou techniku.
Velká Buková je krásná obec v Křivoklátských lesích. Je zde MŠ i ZŠ (1 až 5 třída), obchod - COOP a příjemná hospůdka.
Krásné místo pro bydlení i rekreaci.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (14750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- solc-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 200
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
496 m
školka
1702 m
lékař
2250 m
pošta
1488 m
restaurace
1370 m
škola
1231 m
vlak
1396 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 8.65 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 742 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Velká Buková)
- Nádraží
- 1397 m (Křivoklát)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |