Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 383 m²

Velká Buková, Velká Buková · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na předmětu prodeje váznou věcná břemena - břemeno vedení provozovat a udržovat el. přívod a přípojku vodovodu, dále věcné břemeno chůze a věcné břemeno chůze a jízdy.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji rodinný dům v rekonstrukci v obci Velká Buková na Rakovnicku, poblíž hradu Křivoklát. 
Dům na pozemku 383 m2 má skutečnou zastavěnou plochu cca 120 m2. Je nepodsklepený. 
V přízemí je vstup, velký obývací pokoj, kuchyně, hala s oknem, koupelna, prádelna, WC a technická místnost s darlinkem (čerpadlo vody ze studny). 
Podkroví má pochozí výšku cca 4 metry a je zde prostor pro 3 ložnice a koupelnu s WC. 
Střecha -  pálené tašky. Krovy dobré. Nezatepleno.
V celém domě i venku je nově rozvedená elektřina. Nové jističe. Nově postavené příčky. Nová kamna na tuhá paliva +  rozvody v mědi (příprava na topení). V koupelně v přízemí je příprava na sprchový kout, WC, pračku, sušičku. 
V celém domě jsou nová plastová okna a dveře. Uvnitř bílé, zvenku hnědé.  
Voda -  v současnosti se bere voda od sousedů, ze studny. U domu je již nově rozvedená obecní voda. Možnost připojení.   Elektřina 220/380. Kanalizace.
Na předmětu prodeje váznou věcná břemena - břemeno vedení provozovat a udržovat el. přívod a přípojku vodovodu, dále věcné břemeno chůze a věcné břemeno chůze a jízdy. Oprávněnou z veškerých věcných břemen je sousední parcela st. 24/2. Věcná břemena jsou vyznačema geometrickým plánem a zapsána na listu vlastnictví. GP je přiložen, LV zašleme na vyžádání.  
Pracovní příležitost najdete přímo v obci Velká Buková,  v nedalekých Roztokách je firma Permon vyrábějící hydralulickou a pneumatickou techniku.  
Velká Buková je krásná obec v Křivoklátských lesích. Je zde MŠ i ZŠ (1 až 5 třída), obchod - COOP a příjemná hospůdka.  
Krásné místo pro bydlení i rekreaci.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (14750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 383 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 200 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

MHD 496 m školka 1702 m lékař 2250 m pošta 1488 m restaurace 1370 m škola 1231 m vlak 1396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

14 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

5.09 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 770 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24

Rodinný dům v průběhu rekonstrukce s možností dokončení podkroví dle vlastní představivosti. Pozor na věcná břemena chůze, jízdy a inženýrských sítí ve prospěch souseda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ze studny (možnost připojení na obecní vodu)
odpady: Kanalizace
stav strechy: krovy dobré, pálené tašky
nutne investice: dokončení rekonstrukce podkroví, zateplení

Dostupnost

Zastávka: 499 m (Velká Buková)
Nádraží: 1397 m (Křivoklát)
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno