prodej stavebního pozemku 1 564 m²
Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej tří stavebních pozemků se stavebním povolením na rodinné domy - 1564 m², Brázdim u Prahy Nabízím vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o velikosti 1564 m² v klidné obci Brázdim, jen pár minut od Prahy. Pozemek se skládá ze tří pozemků, které lze koupit i samostatně (na katastru rozděleno). - pozemek A (krajní levý pozeme) s výměrou 541 m², kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina) + vlastní studna, cena: 7.314.320 Kč - pozemek B (prostřední) s výměrou 503 m², kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina) + vlastní studna, cena: 6.800.560 Kč - pozeme C (krajní pravý pozemek) s výměrou 520 m², kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina), cena: 6.760.000 Kč Pozemek se prodává včetně tří projektů s platnými stavebními povoleními na moderní rodinné domy, takže můžete začít stavět okamžitě. Je ideální zároveň jako investice. Hlavní přednosti: Schválená stavební povolení na rodinné domy. Každý z domů by vypadal následovně: - Dvoupodlažní dům se sedlovou střechou a terasou - Dispozice: prakticky řešené 5+kk, 3 koupelny pro maximální komfort rodiny - Užitná plocha domu: 153,08 m² - Zastavěná plocha: 118,62 m² Garáž: 21 m² + jedno venkovní parkovací místo Moderní technologie zahrnují: - Tepelné čerpadlo vzduch–voda - Podlahové topení - Izolační trojskla Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V bezprostřední blízkosti je obecní úřad, potraviny i dětské hřiště, nedaleko pak fotbalové hřiště. Mateřská a základní škola se nachází ve Velké Brázdimi (cca 1 km), kam se pohodlně dostanete i příjemnou cestou mezi poli. Výborné dopravní spojení do Prahy zajišťují pravidelné autobusové linky — do Čakovic se dostanete za 15 minut, na metro v Letňanech přibližně za 25 minut. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu Zní to jako příležitost přesně pro vás? Kontaktujte mě pro více informací a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (12781 Kč/m²)
- Pozemek
- 1564 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2225
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -0.5 % |
| 07.10.2026 | 20.09 mil. Kč | -3.7 % |
| 25.08.2026 | 20.87 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2087488.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
12 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.18 mil. Kč
10.19 mil. – 15.05 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.72 mil. · váha 88 %
Model z dat
13.36 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 410 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 21.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Brázdim, Starý Brázdim)
- Nádraží
- 2814 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 20.09 mil. → 19.99 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 20.87 mil. → 20.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |