prodej stavebního pozemku 1 057 m²

Dobročovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1057 m², Dobročovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1057 m², situovaný v části obce Dobročovice, v okrese Praha-východ. Tento stavební pozemek je mírně svažitý směrem na severozápad, což umožňuje atraktivní pohled na okolní krajinu. Přístup na pozemek je z klidné ulice, která zajišťuje dostatek soukromí a klidné bydlení. Na pozemku je nainstalována dvoukomorová jímka o objemu 10 m³ a elektřina je přivedena přímo na pozemek. Voda a plyn se nacházejí v ulici, což usnadňuje realizaci budoucí výstavby. Kanalizace v současnosti v ulici není. V blízkosti pozemku se nachází krásné dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. Občanská vybavenost v nedalekém okolí zajišťuje pohodlné a praktické bydlení. Milovníci přírody ocení přítomnost Přírodního parku Klanovice a Škvorecké obory, které nabízejí možnosti pro aktivní odpočinek a relaxaci. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro vybudování rodinného domu v klidné lokalitě, která nabízí dobré zázemí a kvalitní životní styl. Parcela se prodává samostatná, bez movitostí na pozemku a bez jakýchkoli zatížení a právních vad. Nenechte si utéct tuto skvělou nabídku a přijďte se podívat na prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (8505 Kč/m²)
Pozemek: 1057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: BRIX reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	8.99 mil. Kč	-5.4 %
25.08.2026	9.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	95000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

8 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

8.72 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 633 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Dobročovice)
Nádraží: 2598 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 8.99 mil.
24.08.2026	přidáno