Prodej chaty 100 m², pozemek 399 m²
Roztoky, Roztoky · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte odpočinek, přírodu a lesy? Nabízíme vám jedinečnou příležitost a tou je chata na prodej, která se nachází na okraji chatové oblasti podél Habrového potoka, který se vlévá do Prostředního rybníka u obce Nový Jáchymov. Chata disponuje v přízemí obývacím pokojem o rozloze 32 m2 s posezením a kachlovými kamny o výkonu 7 kW a se vstupem na zahradu. Dále se v přízemí nachází místnost pro potřeby na zahradu (3 m2), kotelna s elektrokotlem (2 m2) a další místnost s bojlerem (2 m2). V prvním patře chata disponuje rovněž obývacím prostorem s jídelnou (12,5 m2) se vstupem na terasu (20 m2) a kuchyní (5,5 m2) a také koupelnou se sprchovým koutem a toaletou (2 m2). V podkroví (19 m2) se pak nachází dvě ložnice s klimatizací. Do chaty je samozřejmě zavedena elektřina a může tak být vytápěna buď elektrokotlem s ústředním topením, nebo také kachlovými kamny na tuhá paliva. Voda je přivedena z vlastní studny a odpady jsou svedeny do jímky. Chata je celoročně přístupná a nachází se přibližně 500 m od Prostředního rybníka na místě uprostřed krásných lesů CHKO Křivoklátsko s několika turistickými stezkami např. na Krušnou horu a Rozhlednu Máminka a také cyklostezkou. Plocha zahrady činí 348 m2 a zastavěná plocha chaty je 51 m2. Tato krásná lokalita je ideální pro rekreaci a je velmi dobře dostupná z Berouna (15 km) i z Prahy (40 km).
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (41000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 348
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
8147 m
MHD
569 m
školka
4278 m
lékař
4355 m
pošta
4355 m
restaurace
1836 m
škola
2258 m
vlak
5297 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
41 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.49 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 993 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Nový Jáchymov, hájovna)
- Nádraží
- 5302 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |