Prodej chaty 100 m², pozemek 399 m²
Roztoky, Roztoky · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte odpočinek, přírodu a lesy? Nabízíme vám jedinečnou příležitost a tou je chata na prodej, která se nachází na okraji chatové oblasti podél Habrového potoka, který se vlévá do Prostředního rybníka u obce Nový Jáchymov. Chata disponuje v přízemí obývacím pokojem o rozloze 32 m2 s posezením a kachlovými kamny o výkonu 7 kW a se vstupem na zahradu. Dále se v přízemí nachází místnost pro potřeby na zahradu (3 m2), kotelna s elektrokotlem (2 m2) a další místnost s bojlerem (2 m2). V prvním patře chata disponuje rovněž obývacím prostorem s jídelnou (12,5 m2) se vstupem na terasu (20 m2) a kuchyní (5,5 m2) a také koupelnou se sprchovým koutem a toaletou (2 m2). V podkroví (19 m2) se pak nachází dvě ložnice s klimatizací. Do chaty je samozřejmě zavedena elektřina a může tak být vytápěna buď elektrokotlem s ústředním topením, nebo také kachlovými kamny na tuhá paliva. Voda je přivedena z vlastní studny a odpady jsou svedeny do jímky. Chata je celoročně přístupná a nachází se přibližně 500 m od Prostředního rybníka na místě uprostřed krásných lesů CHKO Křivoklátsko s několika turistickými stezkami např. na Krušnou horu a Rozhlednu Máminka a také cyklostezkou. Plocha zahrady činí 348 m2 a zastavěná plocha chaty je 51 m2. Tato krásná lokalita je ideální pro rekreaci a je velmi dobře dostupná z Berouna (15 km) i z Prahy (40 km).
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 348
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
MHD
569 m
školka
4278 m
lékař
4355 m
pošta
4355 m
restaurace
1836 m
škola
2258 m
vlak
5297 m
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.61 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 060 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Nový Jáchymov, hájovna)
- Nádraží
- 5302 m (Žloukovice)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |