prodej louky 1 507 m²
Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního pozemku pro bydlení, 1 507 m² - Mezouň Hledáte investiční příležitost, nebo plánujete do budoucna výstavbu rodinného domu uprostřed přírody, případně i s přilehlými loukami například pro chov koní... a přitom těsně za hranicí Prahy? Pak vám nabízíme ke koupi pozemek 1 507 m² (p. č. 60/21) v atraktivní lokalitě obce Mezouň, který je v budoucnu ideální pro výstavbu rodinného domu. Ačkoli se momentálně nejedná o stavební pozemek, jeho poloha a charakteristika ho předurčuje k tomu, aby se stal skvělou investicí. Klíčové informace o pozemku: Velikost: 1 507 m² (p. č. 60/21) . Vhodné pro: Výstavbu rodinného domu po změně územního plánu. Infrastruktura: Pozemek se nachází v rozvíjející se oblasti s přístupem k hlavní komunikaci, elektřině, vodovodu a dalším inženýrským sítím v dosahu. Poloha: Klidné prostředí obce Mezouň, přitom jen pár minut od Prahy. Možnost rozšíření: Pokud hledáte větší prostor, máte možnost zakoupit i další sousední pozemky: p. č. 60/20 – 1 509 m² p. č. 60/17 – 1 709 m² p. č. 67/55 – 1 072 m² Všechny pozemky lze kombinovat dle vašich potřeb, a to buď pro zvětšení vlastního prostoru, nebo pro budoucí rozdělení a prodej. Proč je tato nabídka atraktivní? Investice s potenciálem: Díky rozvoji obce a okolní infrastruktury lze očekávat zvýšení hodnoty pozemků v horizontu několika let. Skvělá lokalita: Obec Mezouň se nachází v blízkosti Prahy, což ji činí atraktivní pro budoucí obyvatele. Klidné prostředí a zároveň dobrá dostupnost do města představují velké lákadlo. Flexibilní využití: Pozemek můžete využívat k rekreačním nebo zemědělským účelům, dokud nebude připraven na výstavbu. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost investovat do pozemku, který může v budoucnu sloužit jako stavební parcela s vysokou hodnotou.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1652 Kč/m²)
- Pozemek
- 1507 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00636-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 24900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
1 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.12 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 280 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08
Investiční pozemek pro budoucí výstavbu rodinného domu v obci Mezouň. Pozemek aktuálně není stavební, ale má potenciál po změně územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- inženýrské sítě v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Mezouň)
- Nádraží
- 1209 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |